有房產證卻無法進行房屋交易究竟為何？

據了解，目前鄭州市因“無土地信息”或土地信息有問題的小區有幾十個，這些小區進行房屋交易的業主都通過房管局獲得了《房屋交易和產權狀況確認單》，卻卡在不動產登記環節，交易無法進行。一些市民納悶：他們都通過了房管局的審核，說明房產證是合法有效的，房屋交易為何遲遲無法完成？

劉繼航購買的房子在一個１９９１年建成的老舊小區內，經查詢沒有土地信息，該小區有４棟樓屬于鄭州鐵路局，另三棟樓有的屬于房改房，有的屬于商品房，他購買的就是商品房。

“現在鐵路局的房子和房改房在沒有土地證的情況下，都可以進行不動產登記，但唯獨我們有房產證的商品房卻不能進行登記，這房產證還有什么用？”劉繼航說，他買的房子已經是第三手了，之前的交易憑房產證就可以正常進行，而他的這次交易在不動產登記環節已經卡了快半年了。

記者在“劉繼航們”組建的維權微信群中看到，無土地信息或土地信息有問題的情況還有很多，有的是城中村改造的房子，有的是開發商違規不按規劃建房，有的是建房時間比拿到土地證的時間早等等，但都發了正規的房產證。

鄭州市房管局相關負責人稱，這里面有不少是歷史遺留問題，以前為加快城市建設，都是邊建設、邊安置、邊辦手續，但許多項目建設安置完成了，手續卻沒完成，后來部門“變來變去”，問題卻遺留在了那里。

據鄭州市不動產登記中心的統計，目前鄭州市存在的“無土地信息”情況除了鐵路用地和上述拆遷安置用地外，還有三類“歷史遺留問題”：一是因歷史原因，房屋建設單位超出批準用地范圍所建設的房屋未及時補辦用地手續；二是部分政府組成單位或國有企業在建國初期辦理的用地手續在鄭州市實施土地總登記后，未及時申請國有建設用地確權登記；三是部分已滅失的單位或組織在組建初期申請用地時，僅完成征收手續，因其已實際占有并使用土地且地上建筑物已實際建成，未及時申請辦理國有建設用地使用權登記。

專家：正確對待歷史遺留問題　維護百姓正當權益

據了解，目前因缺乏土地信息而造成不動產登記出現困難的地方不只是鄭州市，其他地方也存在類似問題。

中原地產首席分析師張大偉認為，只要房產證是真實有效的，跟購房者就沒有關系。有的補了土地證，還好解決；有的沒補，是“歷史遺留問題”，因為在５年、１０年前，二三線城市因政府監管不到位，五證不全就銷售的很普遍。

徐國防說，鄭州市存在土地問題的小區大多是老舊小區，好多都屬于“歷史遺留問題”，那是市政府在特殊時期采取的特殊政策，那么現在也應該采取特殊政策來維護老百姓的財產權。

“對于‘歷史遺留問題’，不能影響購房者的利益，要堅持誰違法誰負責。既然市房管局頒發了合法有效的房產證，那它就應該負責。實在不行，可以起訴相關部門，誰審批的誰負責。”張大偉說。

鄭州市政府在２００６年曾出臺《鄭州市處理國有土地上房屋權屬登記中歷史遺留問題的若干意見》，但因各部門執行不同步，仍然有好多問題未解決。

據了解，目前，鄭州市政府已要求各區對地上房屋已建成，業主已取得房屋所有權證，但未完善用地、規劃建設等手續，導致房屋所有權人無法辦理不動產登記的小區進行排查，以便進一步作出決策。