不過(guò)，有銀行人士告訴北青報(bào)記者，這一政策的實(shí)質(zhì)影響并不大。一直以來(lái)二手房的貸款年限就很少超過(guò)25年，此外，中國(guó)人一般都喜歡提前還款，很少有人會(huì)等到年限到期才還完款。二套房的購(gòu)房者還款能力更強(qiáng)，周期相對(duì)更短。

20個(gè)熱點(diǎn)城市房貸收緊可能跟進(jìn)

盡管如此，業(yè)內(nèi)人士仍普遍認(rèn)為，這是銀行房貸政策收緊的信號(hào)，值得關(guān)注。就在北京被曝出收緊房貸政策之后，天津、廣州、青島等城市相繼出臺(tái)了房貸收緊措施，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)重點(diǎn)調(diào)控的20個(gè)熱點(diǎn)城市可能會(huì)全面跟進(jìn)。天津市絕大部分商業(yè)銀行已取消8.5折折扣，首套房最低貸款利率是基準(zhǔn)利率的9折。廣州已經(jīng)有幾家銀行宣布調(diào)高首套房最低貸款利率。青島也有部分銀行將房貸利率最低折扣由8.5折調(diào)整至9折。

融360分析師王夢(mèng)升分析稱，房貸收緊是主流趨勢(shì)，各地因城施策，未來(lái)將會(huì)有越來(lái)越多的城市上調(diào)房貸利率。相對(duì)于房貸利率，限購(gòu)政策對(duì)樓市的影響更大，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，各地方政府會(huì)根據(jù)自己的情況出臺(tái)不同的限購(gòu)政策。

今年北京等城市房?jī)r(jià)調(diào)整預(yù)期愈發(fā)明顯

“信貸是決定短期房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，影響短期市場(chǎng)價(jià)格的將是房貸的松緊程度，從目前看，各地有所收緊，但收緊幅度有限，特別是房貸的額度相對(duì)依然寬裕。

在張大偉看來(lái)，判斷2017年北京或者全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)主要看資金價(jià)格和是否認(rèn)房又認(rèn)貸。如果認(rèn)房又認(rèn)貸，可以預(yù)期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房?jī)r(jià)的跌幅甚至?xí)咏?014年。整體看，2017年北京及其他主要一二線城市的房?jī)r(jià)調(diào)整預(yù)期越來(lái)越明顯，特別是在加息等可能性增加的情況下，這種趨勢(shì)和幅度會(huì)加大。