據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，僅A股上市公司和新三板公司發(fā)布的收購(gòu)地塊或競(jìng)得土地使用權(quán)的相關(guān)公告就接近70條

“央企”地王并不是個(gè)新話題，但是卻屢有新案例。

1月下旬，某央企被曝以29億元競(jìng)得東莞一宗限價(jià)商住土地，折合樓面價(jià)2.66萬(wàn)元，該公司借此成為東莞新晉單價(jià)地王。同時(shí)，部分央企面臨“退房令”行動(dòng)遲緩的消息也在財(cái)經(jīng)媒體成功刷屏。

拋開(kāi)央企是否推高了房?jī)r(jià)和該不該退出的爭(zhēng)議，仔細(xì)甄別央企和上市房企的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是央企還是民企，房企在土地爭(zhēng)奪中的底氣除了源自自身品牌和資金實(shí)力外，顯然很大程度上還取決于其與銀行的親疏程度。事實(shí)上，部分優(yōu)質(zhì)房企獲得的開(kāi)發(fā)貸已經(jīng)是銀行攬儲(chǔ)的“成本價(jià)”。

土地儲(chǔ)備熱度持續(xù)

或許是因?yàn)椤笆种杏屑Z，心里不慌”的古訓(xùn)已經(jīng)根深蒂固，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的清淡并沒(méi)有阻礙房企土地儲(chǔ)備的熱情。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，僅A股上市公司和新三板公司發(fā)布的收購(gòu)地塊或競(jìng)得土地使用權(quán)的相關(guān)公告就接近70條；如果加上H股市場(chǎng)內(nèi)資房企的公告，則約有近百條相關(guān)信息。

從發(fā)布公告的上市公司來(lái)看，央企和民企都有涉及。房企的土地儲(chǔ)備自然是主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。不過(guò)，從公告細(xì)節(jié)也可以看出來(lái)，部分房企“搶到”土地后并不準(zhǔn)備自己獨(dú)立開(kāi)發(fā)，而是計(jì)劃招攬合作方。例如，2月8日，某總部位于南方的上市公司表示，子公司以逾2億元競(jìng)得某地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地規(guī)劃用途為批發(fā)零售用地及商務(wù)金融用地，公司目前擁有上述地塊100%權(quán)益，鑒于未來(lái)公司可能就項(xiàng)目引入合作者，影響公司在項(xiàng)目中所占權(quán)益比例，該比例僅供投資者作階段性參考。比較有趣的是，該上市公司近三個(gè)月已經(jīng)發(fā)布了13條競(jìng)得土地的公告，大多有“可能就項(xiàng)目引入合作者”的表述。

而主業(yè)與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的新三板企業(yè)對(duì)于競(jìng)得土地使用權(quán)的解釋則比較類似——“通過(guò)購(gòu)買土地使用權(quán)，并該土地上規(guī)劃、建設(shè)全新的廠區(qū)，可以改善公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，提高經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所穩(wěn)定性，更好地適應(yīng)公司的發(fā)展要求”，該類企業(yè)相中的土地大多也是工業(yè)園區(qū)或類似性質(zhì)。

銀行貸款悄然支撐

單個(gè)地塊動(dòng)輒數(shù)億元乃至數(shù)十億元，而需要在各地囤地的房地產(chǎn)企業(yè)顯示不可能僅依靠自身的現(xiàn)金流支撐競(jìng)價(jià)搶地。從資本的角度來(lái)講，支撐一座座高樓大廈的，其實(shí)是成本各異的融資渠道，其中銀行信貸無(wú)疑是成本相對(duì)較低且比較可預(yù)期的一種途徑，多數(shù)優(yōu)質(zhì)上市房企能夠獲得的銀行授信總額遠(yuǎn)高于其實(shí)際使用額。房企對(duì)于與銀行的良好關(guān)系也是在財(cái)報(bào)中直言不諱，并借此向投資者展示財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健。

中糧地產(chǎn)表示，公司將銀行借款作為主要資金來(lái)源。房地產(chǎn)行業(yè)占用資金量大，目前公司與各家銀行保持著良好的合作關(guān)系，部分新增項(xiàng)目采用戰(zhàn)略合作、引入基金（或有限合伙企業(yè)）等方式進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。未來(lái)公司將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，為業(yè)務(wù)發(fā)展提供穩(wěn)定的資金來(lái)源。2016年上半年，獲得銀行授信306.02億元，已使用169.81億元（含銀行保函等），未使用136.21億元。報(bào)告期內(nèi)銀行貸款均已按時(shí)償還。此外，該公司1年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款26筆，期中24筆與銀行有關(guān)，這24筆借款的期末值（去年中期）超過(guò)了26億元。金額前五名的長(zhǎng)期借款人包括4家銀行，期末數(shù)合計(jì)46億元。