招商銀行長安街支行的貸款人員告訴記者，支行確實已經接到通知，從現在開始對于個人購買名下二套房，申請按揭貸款時最長時限不超過25年。不過，當記者表示是想“先賣再買”、首套是使用公積金貸款后，該工作人員表示，只要將名下房屋賣出再申請商業貸款，依然可以按照首套房認定，還能享受基準利率9折的優惠。

工商銀行九龍山支行的個貸工作人員也確認，工商銀行北京地區目前也已執行了個人購買二套房申請按揭貸款最長放貸期限不超過25年的新規，但是，工商銀行對于二套房的認定標準是“認房不認貸”，只要記者將名下房產賣出后再購買新的房產，仍可被視為首套房。

另外，根據中介機構的消息，北京銀行和浦發銀行也于今天上午通知各中介機構，即日起開始執行二套房貸最長貸款期限不超過25年的新規定。該中介人士還進一步表示，估計其他銀行也將陸續執行這一要求。

根據以往的貸款政策，購房人個人因購買住房而向商業銀行申請按揭貸款，貸款期限最長可達到30年。從30年縮短為25年，對購房人的影響究竟有多少？記者以貸款200萬元、等額本息的還款方式，按照目前銀行普遍執行的基準利率1.1倍的貸款利率計算，貸款30年的話，需支付總利息約160.97萬元，月供10027元。而若縮短到25年，需支付總利息約164.52萬元，月供額則變為12150元，增加了2123元。

“信貸是影響短期房價的最關鍵因素，雖然縮短按揭貸款年限這一政策和此前的提高首付、‘認房又認貸’相比力度略小，但依然傳達出信貸收緊的信號。”北京中原地產首席分析師張大偉表示。不過，具體到二手房而言，個貸機構偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，由于銀行在對二手房放貸時還會考察借款人年齡、所購買房屋房齡等因素，本就不是所有二手房房屋都能申請到30年的最長貸款期限，所以受影響人群不像房貸利率提升到9折那樣廣泛。(記者趙瑩瑩)