至今，鄉(xiāng)政府也沒能按照合同的要求，給劉巖投資的社區(qū)所占的土地辦理集體建設用地的相關證件。劉巖透露，至今社區(qū)所占的土地還是耕地性質，因此他沒法在銀行貸款。

國土局至今沒有給劉巖建的社區(qū)辦理產權證，賣出的房子也都沒有任何房產證件。

至于劉巖自己，他還有近2000萬被套在社區(qū)里，無法回本。

在許昌縣陳曹鄉(xiāng)，4個社區(qū)都存在資金鏈斷裂的問題。

2013年6月，崗黃村社區(qū)建設停工。一位施工單位負責人告訴新京報記者，社區(qū)由北京中海建設工程有限公司甘肅分公司承建，再分包給10個施工單位，由施工單位提前墊資。

開工1年后，北京中海公司與政府解除合同，施工單位只能轉向陳曹鄉(xiāng)政府討要工程款，“我們鬧一次就給一點，到現(xiàn)在還欠我們800萬。”

涉嫌違規(guī)占地復耕難

根據(jù)劉巖與鄉(xiāng)里簽訂的合同，村委會負責整合村里的土地，并租用給劉巖的公司，期限為50年。

劉巖告訴新京報記者，其社區(qū)租用的土地面積均為村里的耕地。社區(qū)計劃利用城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤的周轉指標，先在耕地上建社區(qū)，待村莊整體搬遷入社區(qū)之后，將其整體復耕，實現(xiàn)占補平衡。

這種“以租代征”的方式，已在2012年7月被國土資源部明文禁止，卻是河南省建新型農村社區(qū)用的普遍方式。

河南省辦公廳2012年下發(fā)了《河南省土地資源保障專項工作方案》，對新型農村社區(qū)建設占用的土地，允許預先使用土地綜合整治騰退出的節(jié)余建設用地指標，但必須在3年內完成舊村拆遷復墾并歸還指標。

河南省委農村工作辦公室曾算出一筆賬：通過“拆村并居”搞新型農村社區(qū)建設，可以盤活約900萬畝的農村集體建設用地。

但現(xiàn)實恰恰相反，新京報記者走訪過的陳曹鄉(xiāng)、尉氏縣的多個社區(qū)都因為村民買不起社區(qū)的房子、或不愿買新房，沒能將村莊整體搬遷、復耕，導致超出周轉期限3年之后，依舊無法對村莊復耕。

而這也是河南省多數(shù)新型農村社區(qū)面臨的問題：不僅沒能節(jié)省土地，反而占用了更多的耕地。

現(xiàn)實與計劃背道而馳。

中國人民大學農業(yè)與農村發(fā)展學院教授鄭風田曾對河南新型農村社區(qū)進行深入調研，他認為，未經批準，占用基本農田，沒有在周轉期限內把村莊復耕土地，已經違反了法律。

鄭風田認為，利用建設用地增減掛鉤，占用優(yōu)質的農田之后，復耕的土地也要是同等質量的優(yōu)質農田。但是建設用地復耕的土地，很難達到優(yōu)質農田的質量。

新京報記者走訪發(fā)現(xiàn)，耕地被社區(qū)占用的村民內心也很不滿意。

60歲的郭云（化名）是尉氏縣郭家村的村民，2011年，村里以建社區(qū)為由，要租用她家的10畝耕地。