城市中高樓林立　河南商報記者 唐韜/攝

河南商報記者 陳薇

在各種限貸限購政策的壓制下，鄭州的房價終于告別猛漲階段。但春節(jié)前一些市民準(zhǔn)備出手購房時，鄭州部分銀行卻表示，由于資金成本上漲，首套房貸款利率優(yōu)惠要取消了。

【事件】

鄭州部分銀行

首套房貸款利率無折扣

鄭州房價的上漲告一段落，準(zhǔn)備購房的王先生拉著妻子看了幾個樓盤，置業(yè)顧問不再營造價格上調(diào)的緊張氛圍，但王先生卻發(fā)現(xiàn)，樓價不漲了，銀行的貸款利率卻悄然漲價了。

“現(xiàn)在購買首套房，與我們合作的銀行提供的利率已經(jīng)開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率了。”鄭州經(jīng)開區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問孫新瑜說，之前是九折，最近說再簽就是基準(zhǔn)利率。

而開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率的，多是議價能力比較強的國有銀行，股份制銀行相對寬松一些，首套房貸款九折利率還是主流。

雖然從九折到基準(zhǔn)，利率的差別只是4.41%到4.9%，但現(xiàn)在在鄭州購房，貸款都在五六十萬元，王先生算了一筆賬，30年還是多支出不少利息。

【現(xiàn)象】

鄰省首套房貸款利率優(yōu)惠

都在減少

隨著鄭州、杭州、武漢等城市的樓市調(diào)控政策加碼，國內(nèi)多個省會城市房貸利率都是有升無降。

原本首套房貸款利率主流是八五折的北京，進(jìn)入2017年1月份首套房貸款利率統(tǒng)一提高到了九折。雖然西安樓市限購并沒有升級，但是卻將首套房貸款利率的折扣取消了。

據(jù)融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)，鄭州周邊的省會城市中，武漢首套房貸款利率九五折已經(jīng)成為主流，個別股份制銀行提供九三折已經(jīng)是“特別優(yōu)惠”。太原主流首套房貸款利率也是九五折。

【探究】

銀行資金成本上漲

推動房貸利率漲價

“我們的成本上漲了，所以房貸利率的折扣就取消了。”一家國有銀行個貸部門的人士說，經(jīng)常購買理財產(chǎn)品的人會發(fā)現(xiàn)，最近兩三個月理財產(chǎn)品的收益率一直在上漲，這意味著銀行獲取資金的成本越來越高。

因此，最近幾個月，銀行對房貸的熱情在降溫。中國人民銀行鄭州中心支行公布的數(shù)據(jù)顯示，從2016年9月份到12月份，河南銀行業(yè)針對個人住房貸款的月增量已經(jīng)減少了100億元。

“去年考核房貸增量比較多，而今年的考核中，增加了消費貸款的增量的考核比例。”一家股份制銀行個貸部門人士說。

與房貸利率還要打折相比，消費貸款上浮的利率對銀行來說利潤更加豐厚；與小微企業(yè)貸款相比，消費貸款的不良率也相對較低。正因為如此，零售貸款尤其是個人消費貸款增長速度在今年會更快。

隨著樓市進(jìn)入政策高壓期，在發(fā)放按揭貸款的時候，銀行也在考慮房價下跌可能帶來的風(fēng)險。某國有銀行信貸人士表示，對于一些老舊的二手房的按揭貸款，銀行確定抵押率時會在估值基礎(chǔ)上打八折左右，以應(yīng)對抵押物價值下跌的風(fēng)險。

“銀行這樣做也是盡可能規(guī)避房價波動的影響。”上述人士分析稱，在受樓市調(diào)控政策影響較大的地區(qū)，銀行在風(fēng)控時都會采取這種措施。