２０１４年，樓市一改往日高歌猛進的姿態，投資增速放緩、庫存居高不下、房價持續回落，市場分化明顯。與此同時，“去行政化”調控趨勢日益明朗。告別“黃金時代”的樓市將何去何從？

　　別了，“黃金時代”

　　２０１４年，樓市變化速度，顯然超出市場預期。國家統計局公布的７０個大中城市房價數據，可謂一個直觀的觀察窗口。

　　一季度，７０個大中城市，有一半還處于環比溫和上漲，然而從５月份開始，房價環比下降的城市個數持續增加，５月３５個、６月５５個、７月６４個、８月６８個、９月、１０月均為６９個。

　　不僅新建商品房如此，二手房價格環比下降的城市也持續增加，特別是到９月份，７０個大中城市的二手房價全部呈環比下降態勢。

　　房價的變化，直接影響購房者的心理。北京居民王勇一直想買西四環外的一套二手房。然而從年初的每平方米４萬元到如今每平方米３萬４千元，不斷變化的房價讓他一直處于觀望狀態。

　　一系列房地產市場的數據也在持續走低。開發投資增速放慢，１至１０月份比１至９月份回落０．１個百分點。房屋新開工面積下降５．５％，作為傳統銷售旺季的“金九銀十”風光不再；庫存居高不下，１０月末，商品房待售面積比９月末增加１０９１萬平方米。

　　面對樓市種種變化，不少業內人士感慨，中國房地產行業輕松賺錢的“黃金時代”已經結束。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員邵挺表示，中國房地產市場和中國經濟一樣，都已經進入了一個新階段，即“供需總量基本平衡、區域結構差異擴大”。

　　政策風，將往哪兒吹？

　　從“政策很復雜，市場很簡單”到“政策很簡單，市場很復雜”，２０１４年，樓市與“行政化”調控方式漸行漸遠。

　　一個具有代表性的現象就是，行政色彩濃郁的限購政策逐步退出部分城市。限購的保留與取消，被業內人士視為對２０１４年政府工作報告提出的“分類調控”的落實。

　　住房城鄉建設部新聞發言人倪虹明確表示：“用市場的手段調控市場的問題，這將是下一步調控的主要方向和手段。”

　　部分受訪專家表示，經濟“新常態”要求中高速增長，這對于房地產而言是利好，可以讓市場慢慢去調節自己。

　　對于步入新常態的房地產市場，不做過度反應，并不意味著政府不作為。特別是在當前宏觀經濟面臨下行挑戰的背景下，在堅持抑制投資投機性需求外，更要注重滿足居民的合理住房需求。

　　２０１４年下半年出臺的一系列政策對此均有所體現。比如房貸新政策要求“對擁有１套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。”住房公積金新規定中要求推進異地貸款業務，公積金貸款對象擴大至第二套改善型自住住房。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉說：“在抑制住房投機需求的同時，支持和鼓勵使用需求，就能保持房地產業的經濟規模，對宏觀經濟穩定增長作出貢獻。”

　　專家還建議，在中國房地產市場告別高速增長的“黃金期”，房地產投資量、竣工量和新開工量等各項重要指標的峰值已經到來的情況下，尤其要注重房地產泡沫的抑制和防范。