一面是著急推盤(pán)，一面則是按兵不動(dòng)。新一年的起始，北京樓市陷入了推與不推的兩難境地。究其原因還是在于開(kāi)發(fā)商對(duì)于政策從嚴(yán)背景下的市場(chǎng)理解不同，以及手中產(chǎn)品的定位不同，這使得2017年的北京樓市自一開(kāi)始便陷入了思考期。

新房市場(chǎng)成交創(chuàng)新高

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2016年(截至12月26日)北京商品住宅(不含保障房和自住房)共實(shí)現(xiàn)成交113179套，成交面積1146.63萬(wàn)平方米，同比分別增加50%、38%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了近4年的新高。

除此之外，如果刨除商辦類(lèi)產(chǎn)品，就純住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，在成交的近5萬(wàn)套住宅中，北京市1000萬(wàn)元以上新建商品房成交占比達(dá)到43.83%。事實(shí)上，對(duì)于2017年來(lái)說(shuō)，高端化的背景也將促使北京新建商品房的成交量的進(jìn)一步下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅北京預(yù)計(jì)進(jìn)入10萬(wàn)+的項(xiàng)目將不下50個(gè)，隨著高端房源的占比繼續(xù)上升，這就意味著北京千萬(wàn)級(jí)以上的項(xiàng)目將成為主流產(chǎn)品。

在這樣的背景下，不同的產(chǎn)品以及不同的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有了明顯的不同。12月29日，位于順義的旭輝·26街區(qū)宣布獲得預(yù)售許可證，項(xiàng)目之所以快馬加鞭在年底還要取證的原因無(wú)外乎來(lái)自于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的壓力以及對(duì)于樓市后續(xù)市場(chǎng)的不確定性。

“未來(lái)的北京市市域內(nèi)部想獲得規(guī)模的發(fā)展難度很大。”旭輝北京事業(yè)部總經(jīng)理孔鵬說(shuō)道，“2017年‘天氣’比較冷，加之旭輝北京公司明年的貨值不會(huì)太多，預(yù)計(jì)全年的銷(xiāo)售額可能在40—50億左右。”在孔鵬所說(shuō)的話中，不難理解 “天氣”便是指市場(chǎng)的走勢(shì)。

而在這樣的市場(chǎng)走勢(shì)下，包括天恒、西山湖、翡翠公園等在內(nèi)的房企都在盡可能地獲取預(yù)售許可證。