與北京當前天氣的寒冷相似，京城房貸市場可謂冷風頻頻。

臨近2016年年末時有消息傳出，15家銀行的北京分行簽署了一份公約，自2017年1月1日起執行的貸款利率將不低于銀行基準利率的0.9倍。而在此之前大部分銀行仍延續此前的優惠政策，基準利率的八五折為主流房貸利率。

《證券日報》記者調查發現，傳言果然變成了現實——房貸利率最低九折的約定已經于元旦當天正式實施。

如果以商業貸款300萬元、基準利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算，房貸利率八五折優惠時，執行利率為4.165%，月均還款14609元，還款總額525.9萬元；房貸利率九折優惠時，利率為4.41%，月均還款15041元，還款總額541.5萬元。也就是說，房貸利率從八五折提升至九折后，貸款300萬元月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬元。

首套房房貸利率

提升至九折起

元旦當天，《證券日報》記者分別從多家銀行和房地產中介處證實房貸利率優惠收緊的消息。自2017年1月1日起，北京地區大部分銀行將執行貸款利率九折起的優惠政策。

早在去年年底，就有貸款利率折扣將提升至九折的消息傳出，本報記者當時也曾經走訪多家銀行和中介機構，但是他們均表示并不知曉這一消息。

據了解，8月份，基本各個銀行都統一將房屋貸款利率提升至八五折起。9月份，樓市政策收緊后，市場一直有房貸利率上調至九折起的傳言，但始終沒有執行。幾度傳聞之后，這次“狼終于來了”。

實際上，去年四季度以來，監管層對樓市的去杠桿力度持續加碼，調控政策多維度落地。無論是首付比例的提升，還是房屋貸款利率優惠的減少，均與購房者的利益直接相關，利率優惠的收緊將增加購房者的資金壓力，從而降低購房意愿。

根據最新的房貸利率，如果以商業貸款300萬元、基準利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算，房貸利率從八五折提升至九折后，貸款300萬元月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬元。

另外，《證券日報》記者了解到，此次的政策對于之前買房貸款的購房者沒有任何影響，無論一手房還是二手房都是以網簽時間為界，1月1日之后的都是按照九折起來執行，而在這之前的就按照當時的利率優惠實行。

對于房貸利率做出的這一調整，業內人士表示，本輪樓市牛市行情的推手之一，就是低成本資金和高杠桿的作用，利率優惠的收緊不僅提高購房成本，更重要的是對購房者預期的打壓，以組合拳的方式抑制投資，同時意味著北京的緊縮調控將會長期持續，因此會對購房需求形成新一輪打壓。