新政突襲“冰封”樓市

樓市虛火越燒越旺，箭在弦上的調(diào)控政策終于在“金九”和“銀十”相交之際“突襲”京城。9月30日晚，“京八條”發(fā)布，居民家庭購(gòu)買首套房和二套房的首付款比例分別提高到35%和50%。貸款比例的提高抑制了很多投資者的炒作，也讓一些尚未購(gòu)房的剛需購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)平穩(wěn)甚至下跌充滿了期待。

“政策出臺(tái)前，都是我們給賣方打電話，約看房時(shí)間，有時(shí)候看的太頻繁，賣方客戶都煩了，政策出臺(tái)后，是賣房的給我們打電話，問(wèn)‘之前看房的覺(jué)得怎么樣啊，有想買的意愿么？’反差很大?！眲?qiáng)對(duì)記者說(shuō)。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月全月網(wǎng)簽從9月的3萬(wàn)余套跌至2萬(wàn)套左右?！俺司W(wǎng)簽數(shù)據(jù)，北京二手市場(chǎng)的實(shí)際交易量也在下滑?！焙皶熣f(shuō)，甚至有一些9月份已經(jīng)簽署了買賣合同的客戶出現(xiàn)違約，取消購(gòu)房計(jì)劃。

新房市場(chǎng)同樣“由熱轉(zhuǎn)冷”。在位于北京市海淀區(qū)的如園項(xiàng)目，銷售負(fù)責(zé)人在為下一步的銷售策略費(fèi)盡心思?！皣?guó)慶節(jié)前，每天能有三四十組客戶上門(mén)，每月能賣出近20套房子。而進(jìn)入10月份以來(lái)，每天看房者都寥寥無(wú)幾。是否需要下調(diào)價(jià)格，我們還要再觀望一段時(shí)間?！?/p>

北京市住建委的數(shù)據(jù)也顯示，10月，新建商品住房均價(jià)3.82萬(wàn)元，環(huán)比9月均價(jià)3.85萬(wàn)元略有下降，成交數(shù)量則大幅下降了1/4左右。

“盡管業(yè)主的掛牌價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)明顯下調(diào)，但交易量的持續(xù)下降遲早會(huì)帶來(lái)價(jià)格的下降?！苯?jīng)紀(jì)人代先生說(shuō)。

不過(guò)，據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月18日，12月北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交3728套，成交面積45.47萬(wàn)平方米，相比上月同期均減少2%。與11月和10月分別環(huán)比下跌30%、32%相比，12月商品住宅成交的環(huán)比跌幅明顯收窄。

經(jīng)歷2個(gè)月嚴(yán)厲調(diào)控后，北京樓市銷量開(kāi)始企穩(wěn)。

換房成功的孫浩現(xiàn)在回看當(dāng)初的決定，對(duì)自己的果斷贊不絕口。“你看，這剛12月，我在南三環(huán)買房的那個(gè)小區(qū)，同戶型的又漲了將近100萬(wàn)元，均價(jià)已經(jīng)到了6萬(wàn)元，如果耗到今年底才買，只能是悔不當(dāng)初?！?/p>

10月初才開(kāi)始著手買房的“北漂”陳翔遠(yuǎn)沒(méi)有孫浩幸運(yùn)。來(lái)自浙江嘉興的陳翔三年來(lái)一直租住在玉泉路一套離單位較近的一居室里?！跋掳肽陠挝焕锏娜硕荚诹馁I房的事情，大家建議我趁著調(diào)控趕緊看看房?！?/p>

不久前，陳翔收拾好出租房里的所有家當(dāng)，搬進(jìn)了位于石景山區(qū)老山附近一棟建造于上世紀(jì)90年代的一居室里。他為這個(gè)40平方米的一居室花費(fèi)250萬(wàn)元。搬入當(dāng)天，他才從一位鄰居那里聽(tīng)說(shuō)，今年三四月份時(shí)，250萬(wàn)元夠在這棟樓里買下一個(gè)小三居。