房地產(chǎn)中介機構(gòu)禁止捆綁金融服務、房源信息必須真實、獨家代理房源需在24小時內(nèi)及時公布……昨晚，市住建委、市發(fā)改委等9部門聯(lián)合發(fā)布了《關于轉(zhuǎn)發(fā)〈住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見〉通知》，對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務規(guī)范作出不少新規(guī)定。

禁止捆綁金融服務

中介機構(gòu)在提供買賣房屋居間服務的同時也順手做金融業(yè)務，這兩年已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)的一種趨勢。對此，新規(guī)再次予以了重申。

《通知》首先就提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包括收集、記錄、核查、發(fā)布房源、客源信息，協(xié)助或代理洽談、簽訂房地產(chǎn)交易合同等服務內(nèi)容。“明確業(yè)務的同時，其實也厘清了不動產(chǎn)登記、金融、經(jīng)營管理等非房地產(chǎn)經(jīng)紀服務性質(zhì)，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)捆綁這類服務并收取費用。”

《通知》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托，應當查驗委托人身份證明，按法律法規(guī)或規(guī)范性文件要求向委托人書面告知相關事項，簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。

具體要求是，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受出售、出租房屋委托時，要現(xiàn)場查看房屋、核對房屋產(chǎn)權(quán)信息、編制房屋狀況說明書；對外發(fā)布房源信息時應標注房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同備案編號；對政府部門能夠提供核驗服務的房源信息的，應標識該房源核驗二維碼。

尤其是，對于獨家代理存量房出售或出租、承購或承租業(yè)務的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在接受委托且符合發(fā)布信息規(guī)定后24小時內(nèi)公開發(fā)布房源、客源信息。同一機構(gòu)或獨家代理機構(gòu)法定代表人、股東、合伙人、總經(jīng)理所持股、從業(yè)的其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得接受交易相對人委托。

另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制交易當事人權(quán)利、減輕或者免除房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)責任、加重交易當事人責任等對交易當事人不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強制交易。

嚴重違規(guī)將被限制網(wǎng)簽

據(jù)悉，本市各相關委辦局將建立信息共享、聯(lián)合抽查機制及守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度，依托市公共信用信息服務平臺搭建北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀信用管理平臺。同時，各級房屋行政主管部門也將會同價格、通信、金融、稅務、工商等行政主管部門，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)聯(lián)合抽查機制，每季度開展不少于一次的隨機檢查。一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為的，作為不良信息記入房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案。對情節(jié)嚴重、屢教不改、不按要求整改、不配合執(zhí)法工作的，予以從重處罰、限制其網(wǎng)上簽約、向媒體曝光、在全行業(yè)經(jīng)營場所進行公示。涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的，將限制其從業(yè)。

市住建委相關負責人透露，下一步，本市行業(yè)主管部門將加大對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案信息、經(jīng)營場所公示、從業(yè)人員實名從業(yè)的實地核查力度，同時加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員接受委托、發(fā)布房源信息等經(jīng)紀行為的監(jiān)管措施，增加經(jīng)紀服務合同網(wǎng)上備案的規(guī)定，規(guī)范單邊獨家代理的服務模式。