日均網簽創新低

截至12月上旬，從日均網簽量來看，北京二手房市場仍然以降溫為主基調。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2016年12月上旬（12月1日-12月10日），北京全市二手住宅共網簽4955套，與11月上旬相比下降27.6%，同比2015年同期下降23.7%，進入12月，北京二手住宅網簽量再度下滑，上旬日均網簽量僅為495套，不足500套。單日網簽量最高為12月9日的765套，最低為12月1日的405套，而這一數據也創下了近幾個月來北京二手住宅工作日網簽量的最低值。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從近幾個月的上旬數據來看，北京二手住宅工作日網簽量從9月的1000套以上降至11月的800-1000套，12月又降至800套以下，市場降溫趨冷的趨勢可以說是非常明顯。

胡景暉表示，目前，北京二手住宅市場主要以改善型需求為主，9·30新政出臺以后，二套房以及大戶型的非普通住宅首付比例大幅提高，不少購房者無力承擔，只能放棄或延緩購房。加上新政釋放了強烈的收緊信號，樓市降溫、房價回落的預期使得購房者普遍進入了等待觀望狀態，因而北京二手市場交易量自10月起出現了連續下滑。

或迎更大降溫

在胡景暉看來，自10月開始的這輪二手房交易量和交易需求的下滑，還將持續至2017年。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2016年11月，北京全市二手住宅共網簽19369套，環比10月下降7.5%，與9月份相比大幅下跌36.5%。縱觀2016年至今，除去春節所在的2月以及受網簽系統技術更新影響的6月，北京二手住宅單月網簽量都在2萬套以上，11月不足2萬套說明調控政策立竿見影，市場熱度明顯下降。

受政策影響，客戶心態更加理性，11月，每位成交客戶的平均看房次數明顯上升，達到3.09次。購房人群決策周期的延長，說明新政對穩定樓市預期，平抑恐慌購房氣氛起到了積極作用。

房天下分析人士也認為，在二手房市場下滑走勢的成因中，除了原先的買方觀望情緒外，近期又增添了二手房出售供給減少的新特點。市場短期雖有上揚趨勢，而長期則趨于微幅回落。

安居客、58同城和趕集網數據顯示，雖然在前三季度火熱市場的支撐下，2016年北京二手住宅交易量有望創造新的歷史高點，但在政策的持續調控下，四季度開始的二手市場降溫還將持續，并將延續至2017年。胡景暉認為，2017年北京二手市場將迎來新一輪降溫周期，隨著市場需求趨冷，交易量回落，目前北京部分前期房價漲幅過快區域的二手房價，以及高總價大戶型的二手房價已經出現回落，在經歷了連續兩個月的交易需求和交易量的下滑后，隨著交易需求和交易量的持續低溫，房價還將進一步回落。