有媒體報道稱，近日，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產負債部門總經理，召開商業銀行住房信貸會議，傳達房地產調控的會議精神。央行要求各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。

10月14日下午，住房城鄉建設部召開規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序電視電話會議，就進一步整頓規范房地產市場秩序工作進行部署。房價未來到底怎么走？一起來看一下

調控再加碼 各方關注樓市會否出現拐點！

9月按揭貸增速仍很快

房價漲過快考驗金融安全

有記者了解到，9月按揭貸增速仍然很快，10個房價上漲過快的城市的按揭貸占到了總按揭貸款的40%，風險急速集聚。多位銀行高管對記者表示，房價上漲過快，確實對金融穩定、金融安全帶來考驗，容易造成產業空心化，甚至影響到社會的長遠發展。

而有消息說，近日，上海市銀監局也通知轄內各中外資銀行，強調加強房地產信貸總量和集中度的檢測和風險管控。國內樓市似乎有點一葉知秋的意思。

央行和住建部出手！未來房價是否會大幅下滑？

值得注意的是，在相對寬松的貨幣環境下，不少城市的房價半年漲幅就超過三成，而過熱的樓市風險已經在向金融系統蔓延。過度的房產需求不僅讓樓市供需進一步失衡，也讓那些原本屬于實體經濟的流動性過度集中房地產市場，過度依賴也讓風險積聚累積。

房價是否會大幅下滑？

各方觀點分歧較明顯

對于大家最關心的問題：我們的房價到底會不會跌？如果跌，又能跌多深？尤其在本輪調控后流動性抽離后，房價會不會出現像去年股市那樣的大幅下滑。從目前來看，市場的觀點分歧也比較明顯。

繼續看多的觀點認為，目前中國城鎮化率并不高，投資渠道也相對單一，房產除了本身的價格增之外，還有額外的租金收益。目前來看，難以找到比房產更好的投資品種。而調控政策也主要是以抑制過快上漲為主，并非徹底打壓。轉播到騰訊微博

看空的觀點則認為，從大周期來看中國房地產市場從未經歷過合理的調整，而目前居民購房的杠桿率也過高，房產在國民經濟中的占比過重，人口紅利周期也已基本過去，調整已是應有之義。尤其是很多人把今年房產市場過熱和去年股市相比較，很多現象具有相似性。在各個地區、中央各部委合力遏制下，房地產市場會不會上演類似去年股市的故事，這也是一個值得大家玩味的角度。

譚華杰：城鎮化率看房地產 或許還在高速增長期內！

萬科的董秘譚華杰認為，從城市化的規律來看，75%左右是城市化基本完成的通常水平。中國目前的城鎮化率 56%。也就是說，中國房地產的發展，還在大周期，即高速增長期之內。但是他也強調，不能說城鎮化率不到 75%，房價一定只漲不跌。因為在大周期階段，房價估值邏輯可能脫離基本面，有泡沫化的可能，讓大周期提前到達終點。

譚華杰還表示，類似房價租金比這樣的在大周期并不適用的指標，例如從1998年到2008年，日本東京地價下跌了30%，但房價租金比始終保持穩定。同樣的，從1982年到 2015年，美國新房價格漲幅頻繁變動，但租金收益率卻相當穩定，所以房價租金比例很難有一個確定的合理范圍。

海通姜超則認為，過去幾年中，中國居民新增房貸、新增地產銷售額比值持續飆升，2011年僅為19%，2015年達到39%，2016年上半年則高達50%，正是美國金融危機前的最高水平。還有就是居民杠桿率。2011年以來中國居民購房杠桿率持續上行，2011年約為20%，2015年已突破40%，2016年上半年創歷史新高至50%。所以姜超認為，本輪限購出臺時，居民杠桿率已遠高于上一輪限購時期，居民購房潛力也已被大量透支。

此外，他還認為，從房貸占GDP的比重看，中國居民加杠桿的速度也不可持續。日本即使在房產泡沫最嚴重的1989年，居民新增房貸占當年GDP的比重也未超過3.0%，而中國去年已經達到5.5%。美國金融危機前新增房貸/GDP在2005年達到8.0%后見頂回落，而中國今年上半年新增房貸與公積金貸款占GDP比重已達8.6%，表明中國居民購房或已將杠桿用到極限，2016年可能會是中國地產市場的歷史大頂。