房價同比漲幅擴大的同時，環比漲幅卻呈現持續收窄態勢。７０個大中城市中，７月份上漲的城市有５１個，比上月減少４個；下降的城市有１６個，比上月增加６個。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，7月份７０城房價環比漲幅總體收窄。收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數熱點二線城市，其余城市環比變化不大。

環比價格變動中，最高漲幅為廈門的４．６％，合肥以４．２％緊隨其后，均比上月有所收窄。一線城市房價漲幅也進一步收窄，如深圳新房環比漲幅２．０％，環比收窄０．６個百分點；上海環比上漲１．４％，漲幅收窄０．６個百分點。值得注意的是，這已是７０城房價整體環比漲幅連續３個月收窄。

業內人士分析稱，這既與地方樓市調控有關，亦與需求透支、房價上漲乏力有關。７月，部分城市地方政府為抑制樓市過熱，開始提高二三套房首付、并限制購房貸款。如，７月１日合肥樓市新政正式實施：二套房最低首付款比例為４０％；購買第三套及以上住房，最低首付款比例均為６０％，且停止住房公積金個人住房貸款。

除了合肥，南京、蘇州等二線城市也收緊了樓市政策，重啟限貸、限購等“殺手锏”，以遏制房價過快上漲態勢。

限貸方面，蘇州規定，居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商貸購房，其最低首付款比例由４０％調整為５０％；居民家庭已有二套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。

南京規定，擁有一套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭最低首付款比例調整為不低于３５％；擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭最低首付款比例不低于５０％。

限購方面，蘇州規定，非本市戶籍居民家庭在蘇州購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。

同策咨詢研究總監張宏偉預計，地方政府通過“提首付，降杠桿”的方式可以限制投資客，為火熱的樓市降溫。從政策面發展趨勢來看，熱點城市收緊政策、抑制投資投機性需求將是大勢所趨。隨著地方調控政策在三季度陸續落地，房價同比上漲幅度超過１０％的城市房地產市場或現轉向。

嚴躍進認為，廈門、合肥、南京、蘇州等城市前期房價已經過一輪快速上漲，目前房價的絕對水平處于歷史高位，由于需求有限，房價上行疲態顯現，后續此類城市環比增幅會進一步收窄。

（完）