房價同比漲幅擴大的同時，環(huán)比漲幅卻呈現(xiàn)持續(xù)收窄態(tài)勢。７０個大中城市中，７月份上漲的城市有５１個，比上月減少４個；下降的城市有１６個，比上月增加６個。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，7月份７０城房價環(huán)比漲幅總體收窄。收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。

環(huán)比價格變動中，最高漲幅為廈門的４．６％，合肥以４．２％緊隨其后，均比上月有所收窄。一線城市房價漲幅也進一步收窄，如深圳新房環(huán)比漲幅２．０％，環(huán)比收窄０．６個百分點；上海環(huán)比上漲１．４％，漲幅收窄０．６個百分點。值得注意的是，這已是７０城房價整體環(huán)比漲幅連續(xù)３個月收窄。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，這既與地方樓市調(diào)控有關(guān)，亦與需求透支、房價上漲乏力有關(guān)。７月，部分城市地方政府為抑制樓市過熱，開始提高二三套房首付、并限制購房貸款。如，７月１日合肥樓市新政正式實施：二套房最低首付款比例為４０％；購買第三套及以上住房，最低首付款比例均為６０％，且停止住房公積金個人住房貸款。

除了合肥，南京、蘇州等二線城市也收緊了樓市政策，重啟限貸、限購等“殺手锏”，以遏制房價過快上漲態(tài)勢。

限貸方面，蘇州規(guī)定，居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商貸購房，其最低首付款比例由４０％調(diào)整為５０％；居民家庭已有二套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

南京規(guī)定，擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于３５％；擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭最低首付款比例不低于５０％。

限購方面，蘇州規(guī)定，非本市戶籍居民家庭在蘇州購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉預(yù)計，地方政府通過“提首付，降杠桿”的方式可以限制投資客，為火熱的樓市降溫。從政策面發(fā)展趨勢來看，熱點城市收緊政策、抑制投資投機性需求將是大勢所趨。隨著地方調(diào)控政策在三季度陸續(xù)落地，房價同比上漲幅度超過１０％的城市房地產(chǎn)市場或現(xiàn)轉(zhuǎn)向。

嚴躍進認為，廈門、合肥、南京、蘇州等城市前期房價已經(jīng)過一輪快速上漲，目前房價的絕對水平處于歷史高位，由于需求有限，房價上行疲態(tài)顯現(xiàn)，后續(xù)此類城市環(huán)比增幅會進一步收窄。

（完）