物業(yè)/

裝修改動(dòng)大 別墅曾被強(qiáng)拆

“中介這么一說(shuō)，我就心動(dòng)了。這里綠化環(huán)境也很好，加上她告訴我說(shuō)，房東叫價(jià)不高，其他同事帶了好幾撥客戶，再不買(mǎi)就被別人買(mǎi)走了，我就趕緊交了定金。”王先生說(shuō)起當(dāng)時(shí)的決定，顯得很后悔。

5月21日，王先生和房主在中介那里達(dá)成協(xié)議，房屋總價(jià)293.8萬(wàn)元，王先生交付了定金2萬(wàn)元，簽了買(mǎi)賣(mài)合同后又支付了中介傭金1個(gè)點(diǎn)，也就是29380多元，總共接近5萬(wàn)元。

雖然交了定金，但雙方過(guò)戶等手續(xù)還未履行。到目前為止，王先生除了查看房產(chǎn)證外，其他信息一概不知，包括房屋結(jié)構(gòu)圖紙。王先生認(rèn)為，這里面就有一個(gè)很大的隱患，像他這樣的消費(fèi)者很容易中招，“像這套別墅結(jié)構(gòu)有明顯的改動(dòng)，但看不到圖紙，一般人根本看不出來(lái)。而等發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，定金和傭金卻已經(jīng)交了?！?/p>

小區(qū)物業(yè)告訴記者，這套別墅之前的房主裝修時(shí)改動(dòng)很大，涉嫌違章搭建，遭鄰居多次舉報(bào)，去年底，房管等部門(mén)聯(lián)合前來(lái)執(zhí)法，對(duì)違章建筑進(jìn)行了強(qiáng)拆?！霸竞竺娲盍艘粋€(gè)廚房，前面臥室外搭了一個(gè)平臺(tái)，這些都被強(qiáng)拆了。強(qiáng)拆會(huì)有斷面，房東自己找人去抹了?！蔽飿I(yè)人員說(shuō)。

那么，如果王先生買(mǎi)下，能不能搭個(gè)最簡(jiǎn)單的陽(yáng)光房？物業(yè)回答：“咋可能呢，不能搞了。樓上如果舉報(bào)，又要拆?！?/p>

“你說(shuō)中介跟你說(shuō)可以搭？他們只要賣(mài)了，都這么說(shuō)?！迸赃呉晃晃飿I(yè)人員插話，她建議王先生：“不實(shí)信息，應(yīng)該找找他們中介。”

中介/

買(mǎi)賣(mài)合同簽了，傭金不能退

王先生不想再買(mǎi)這套別墅，認(rèn)為對(duì)方隱瞞了房屋重大狀況。不過(guò)，6月14日中午和他當(dāng)面對(duì)質(zhì)的“家天下”中介姚小姐卻有不同的說(shuō)法。

針對(duì)王先生所指的“買(mǎi)了隨便搭”的言論，姚小姐矢口否認(rèn)，“她（房東）要賣(mài)，必須要求拆了，不然不能交易?？赐攴孔?，你問(wèn)能不能搭。我說(shuō)，你自己去小區(qū)看。有無(wú)明確的說(shuō)法，這不是我們中介能說(shuō)的。人家都能搭呀，你也看到旁邊都是這樣的。”王先生指責(zé)她故意隱瞞重大狀況，姚小姐再次表示：“當(dāng)時(shí)能不能搭我沒(méi)說(shuō)過(guò)。我?guī)闳⒂^的，你看人家旁邊是這樣弄的，以后你住進(jìn)來(lái)，可以參照。”

王先生認(rèn)為中介對(duì)自己存在欺騙行為，再次要求退還傭金。姚小姐說(shuō)，這個(gè)錢(qián)肯定不退，因?yàn)橥跸壬呀?jīng)簽了買(mǎi)賣(mài)合同，他們中介的居間服務(wù)就已經(jīng)達(dá)成了?！暗欠孔舆^(guò)戶這些都沒(méi)進(jìn)行啊，服務(wù)還沒(méi)完成，憑什么收傭金？”王先生質(zhì)疑。姚小姐對(duì)此的解釋是，交易是沒(méi)完成，但居間服務(wù)已經(jīng)完成，后面的貸款、過(guò)戶，屬于公司“提供的服務(wù)”。對(duì)于王先生的這種情況，公司方面建議換一套房子，在一定期限內(nèi)不收傭金。

房東/

定金不退房子已被賣(mài)掉

懊惱不已的王先生再次找到房東鐘女士，對(duì)其和中介在交易前沒(méi)跟他講明這些重大狀況表示不滿，希望能退還2萬(wàn)元定金。這個(gè)要求也被拒絕。鐘女士說(shuō)，合同上約定的定金，王先生本人應(yīng)該清楚明白，這個(gè)錢(qián)是不退的。如果姚小姐這一方能再給賣(mài)掉，定金由下一個(gè)人出，這個(gè)王先生可以找姚小姐他們協(xié)商。她本人也給姚小姐說(shuō)過(guò)這個(gè)問(wèn)題。

鐘女士還透露，目前另外一家中介已經(jīng)把她的這套別墅賣(mài)給了另外的一個(gè)買(mǎi)主，這個(gè)買(mǎi)主給的價(jià)還要高一些，算去傭金定金等，她收到的錢(qián)是300萬(wàn)元。