新華社北京５月６日電題：營改增助推房地產建筑業新發展

新華社記者

５月１日起全面推開的營改增試點，將對房地產、建筑業影響幾何？引領行業發展走向何方？新華社記者深入基層采訪相關企業，聚焦改革更深層次的影響。

營改增：加速房地產企業去庫存

位于山東菏澤的東明石化集團早在２０１４年便計劃通過旗下港灣新城房地產開發公司，規劃建設用地１００畝、２０萬平方米的住宅小區，而該計劃直到近期營改增全面推開后才得以實施。

東明石化集團財務副總經理蘇愛軍掰著手指頭算了一筆賬：“在營改增以前，此項基礎建設僅營業稅一項，便需繳納稅金３０００余萬元，這對于急需資金的地方煉油企業而言是一筆不小的開支。而改革后土地出讓金等可抵、可剔除項目作為稅前收入去除，能直接省去１０００多萬元稅款，稅款直接下降４０％左右，大大減少了對企業發展資金的占用。可以說，是營改增讓我們下了決心，為企業職工干了這么一件大好事！”

山東省章丘市繡江置業有限公司總經理趙家元對營改增的政策關注已久，還安排公司財務人員通過學習培訓等及早掌握政策。他說，現在最大的利好在于土地成本在計算增值稅銷售額時能抵扣。

“土地出讓金成本在總體開發建設成本中能占比３０％左右，再加上其他建設、裝修等成本也相應地納入抵扣范圍，企業能進一步壓縮成本，最終以降低房價的方式轉移到購房者身上，能更好地促進樓市庫存的消化。”趙家元說。

土地成本的扣除、進項稅額的抵扣，只是全面營改增為房地產開發企業帶來的減負效應之一。章丘市繡惠國稅分局局長韓紹杰說，營改增后，房地產企業銷售經營用房可以開具增值稅專用發票，一般納稅人企業購置房產時，憑借開發商開具的專用發票，就可以直接抵扣１１％的進項稅額，企業的購買欲望和投資熱情都會增加，這對房地產開發企業消化庫存無疑會產生積極的推動作用。

在韓紹杰看來，購置不動產的稅費成本降低，能刺激企業淘汰舊的產能，積極購置新廠房、新設備，實現產業結構升級。這種購進和銷售效益的雙重疊加，將促進納稅人轉型升級、推動供給側改革，也是全面營改增帶來的“大紅包”。