涉事項(xiàng)目入市周期低于平均水平

據(jù)了解，天璽灣是碧桂園在南寧的首個(gè)項(xiàng)目。2015年7月25日，碧桂園拍得該項(xiàng)目地塊，總建筑面積約20萬平方米，成交總價(jià)約4.56億元，樓面價(jià)2300元每平方米。

南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)信息顯示，碧桂園天璽灣的預(yù)售證批準(zhǔn)時(shí)間是今年4月22日，共有446套房源，其中98套處于簽約中。同時(shí)，碧桂園集團(tuán)廣西區(qū)域公眾號(hào)信息顯示，天璽灣正式開盤是在今年4月24日。

碧桂園偽造公章

去年7月拿地，今年4月開盤，這意味著天璽灣的開盤時(shí)間（即從項(xiàng)目拿地到獲得預(yù)售證開售）約在9個(gè)月。而據(jù)早前碧桂園向媒體公布的數(shù)據(jù)，集團(tuán)自去年實(shí)施“同心共享”合伙人制度以來，項(xiàng)目平均開盤時(shí)間為4.3月。相較于此，天璽灣的入市周期明顯較長。

“同心共享”合伙人制度要求碧桂園集團(tuán)和區(qū)域管理團(tuán)隊(duì)對(duì)每個(gè)新項(xiàng)目進(jìn)行不超過15%權(quán)益的跟投，即項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的利益與項(xiàng)目收益直接掛鉤。碧桂園早前對(duì)外表示，從2014年10月起至2015年12月31日，已有168個(gè)項(xiàng)目引入了合伙人機(jī)制，開盤時(shí)間4.3個(gè)月，現(xiàn)金流周期8.2個(gè)月。

此外，碧桂園對(duì)于項(xiàng)目現(xiàn)金流回正期限也有明確標(biāo)準(zhǔn)，碧桂園內(nèi)部與“同心共享”平行實(shí)施的成就共享計(jì)劃規(guī)定，“若一年內(nèi)現(xiàn)金流不能回正，則該考核單元將失去繼續(xù)參加成就共享計(jì)劃的資格。”

而就天璽灣目前的情況來看，項(xiàng)目開盤時(shí)間明顯長于平均水平，且項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)一年內(nèi)現(xiàn)金流回正的難度較大，這可能對(duì)該項(xiàng)目帶來了較大的現(xiàn)金流壓力，同時(shí)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)也承擔(dān)著較高的經(jīng)營壓力。