[房東賺錢手段]一個小區租六套房一套房隔七個單間

省城，活躍著一大幫從房東手上租下房屋，再改造成多室對外轉租，從而賺取差價的“職業二房東”。

4月12日傍晚，記者通過58同城租房專區聯系上出租房子的彭女士。記者以公司負責人的身份，向她提出安排4個單間供4名員工住，彭女士說：“別說4個人，就是十幾個人，我手上的房源也安排得下。”

19時許，記者在華潤紫云府小區9號樓下見到了彭女士。彭女士說，她已經在這個小區租下了6套房源，90平米到上百平米不等，高峰期租客有20多人。一套110平米的四室一廳，彭女士花費近兩萬元做了簡裝改造，客廳被石膏板隔成了三個小間，一間臥室用石膏板隔兩小間，陳列室和書房空間被壓縮。記者數了數，共隔成了7個小間，其中有一半房間面積，不到10平米。各小間僅有一條過道相連，過道兩旁的鄰戶不能同時開門，以免撞到門板。簽下長約拿下房子改造過后就能賺錢。

探訪過程中，30歲的彭女士直言自己是“職業二房東”。彭女士透露，小區物業的業主出租房登記簿是她尋找房源的渠道。她坦言，房東都不愿意房客頻繁換，“最好的誠意就是主動跟房東簽訂‘長約’。”

彭女士在紫云府小區一口氣租下了6套房子，“跟房東簽下的都是3年長約，一次性支付房租五六萬。”彭女士說，等房東拿到了錢，她會提出在不損毀房屋承重墻的基礎上，改變房屋使用結構，使用石膏板等材料隔房間，轉租他人，“我租的6套房子，房東都同意我的做法。”為了規避風險，所有職業二房東和房主都選擇簽訂少則三年、多則六七年的長約。一套房裝八個電表以免租客產生糾紛。

介紹完房屋改造，彭女士帶記者走到房門入口處，墻壁上裝有8個電表。“其中一個是針對過道及公共廁所的，每月產生的電費由各租客承擔。剩余7個電表直接與各小間入室對應，每月用電各交各的，以免租客間造成糾紛。”彭女士說，這套房子沒通燃氣，這些租客無法做飯。7個小間中，已有3間房客租下，記者先后敲開了他們的屋門。這些小間大一些的有十多平米，配有單獨衛生間。小一些的只有八九平米。“大些的單間租金是750元/月，普通的600元/月，小一些的450元/月。”彭女士坦言，這套房是她今年年初租下的，月租金2000元/月，“改成小間后，7間同時出租，價格最高可達4000余元，每月至少凈賺2000多元。”彭女士說，“6套房子加起來，每月能凈賺1萬多元。”

隨后，記者咨詢了一名曾做過職業二房東的業內人士，他認為彭女士自稱6套房每月賺1萬多元的說法，“非常保守了，實際上賺得比這還要多。”