原標題：北京通州商住限購已報市政府 二手房可能將限價

前不久，北京市某副市長再度去通州調研，督促商住限購政策出臺。4月20日，此項政策已經確定下來，報市政府簽批，出臺是很近的事情。對于通州樓市來說，這可能還不算完。知情人士說，通州區還被要求研究二手房限價政策。

今年1月19日，中國房評報道率先獨家披露通州商住限購將出臺，及至今日，通州將實行商住限購的政策已經徹底坐實。

一位不愿具名的通州開發商負責人說，今年1月份以來，先是暫停了一個月的商住過戶，隨后又放開。但是通州的商住產品銷售，最小分割面積變為500平米。

對于那些在建設的商住產品來說，大部分變為公司和單位購買，個人購買的可能性不大。

“北京市有關領導在通州調研的時候就指出，通州發展為副中心，重要的是企業要過來，企業要過來，寫字樓就要有品質，不允許散售，最后都成了小商小販或者商改住的產品，”上述開發商負責人說，這是北京市有關領導對通州區政府明確表達的態度。

隨后，這個政策幾經醞釀，一直遲遲沒有推出來。很多開發商也對這個政策表示反對。

據悉，如果實行新的商住限購政策，外地人和不具有北京購房條件的人是沒辦法購買通州地區的商住產品的。如果都是公司購買，公司不能貸款，商住產品購買門檻太高，就沒人愿意來買了。

3個月后，也就是前不久，北京市某副市長再度去通州調研，督促此項政策出臺。4月20日，此項政策已經確定下來，報市政府簽批，出臺是很近的事情。

對于通州樓市來說，這可能還不算完。上述知情人士說，通州區還被要求研究二手房限價政策。

“通州區一系列政策的核心就是要限制人口流入，”上述開發商負責人表示，北京市有關領導要求，通州區要建成百年和千年的城市，對于人口流入要嚴格控制。

對于處在醞釀中的二手房限價政策，個中細節還不得而知。但是有關二手房差別交易稅收等手段將可能成為現實。如今，通州區已經開始實行自己的房地產調控政策。

上述知情人士說，這次環北京的地區，如燕郊等樓市都漲得很瘋狂，一個重要原因就是這些地區的房價參照通州。通州的房價不控制住，周邊縣市的房價仍然會繼續瘋狂。

如今，通州地區已經如鐵桶一般，嚴嚴密密實行了多道房地產限購政策，通州的房價是否會停漲或者下跌？

不同人有不同的看法。

有行業人士認為，通州的房子越不許買，越具有稀缺價值，應該趕緊買，從長遠來看，通州以及燕郊的房子肯定差不了。

也有行業人士認為，在嚴格控制下，通州房子失去了瘋狂購買力和接盤的人群，就會轉而進入一個停滯的階段。通州房子大規模漲價不可能了，人們投資的熱情也會消退，今年的通州樓市到此為止，已經是最高潮。

各方看法，究竟誰對，我們拭目以待。