“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”2007年頒布的物權法中，對土地使用權到期作出了較寬泛的規定。日前，溫州部分商品房遭遇需要交納土地出讓金的問題引發熱議。

昨日，新京報記者回訪青島兩處土地使用期“撞限”小區，發現目前小區尚未解決土地使用權的難題，但并不妨礙小區的出售和租住。對此，青島市黃島區不動產登記中心工作人員告訴新京報記者，目前還沒有相關政策處理這一問題，未有相關細則。 記者梳理回訪多地發現，包括廣東深圳、新疆克拉瑪依等多地已推出相應土地使用權收費政策。

青島多個“撞限房”照常租售

青島市黃島區阿里山小區一期業主王先生最近正在出售房子。他回憶，阿里山小區一期于1994年左右建成，當時自己的公司于1995年以每平米1000多元的價格買下，土地使用權于2011年到期，目前均價為每平方米七千元左右，自己的土地使用權只有20年，“當時土地已經到期了，但大家也沒有怎么說，當地房管所也可以過戶、交易，只有去銀行貸款時，可能會貸不了款。”

王先生稱，由于國家沒有出臺過明確的政策，不少買主擔心買了房子以后會遇到土地使用權問題。

與阿里山小區情況類似，青島市黃島區紫金山路上的紫金山小區也出現了這一問題。小區業主劉先生在紫金山小區住了十多年，他表示，開發區里的紫金山小區和阿里山小區情況類似，土地年限都已經到期了，但現在國家沒有出臺這方面的說法，不過正常交易、貸款都不耽誤。

青島市當地一房產中介工作人員周女士告訴新京報記者，紫金山小區的土地使用權大多數已到期，但小區內的很多業主仍繼續住著，也沒有遇到要求拆除的情況。“物權法規定，地面上的物品還是屬于你個人的，只是土地是國家的。”她稱，房子肯定能交易，主要是沒有土地使用證貸款不好貸，“可能需要找關系。”

周女士介紹，黃島區紫金山和阿里山小區的土地使用權問題比較突出，稍微熟悉的居民都會提及此事，“確實對房屋買賣造成了影響。可能什么時候有開發商看重這塊地，就會拆遷，到時候會賠償你。因為這個房子是你的，只是地是國家的，房子的產權不會到期，永久屬于你。”

“短期內，這對我的生活沒造成什么影響。”紫金山小區的業主石先生告訴新京報記者，自己在一年前買下這套二手房時，土地已經到期了。當時他也有顧慮，不過后來有人跟他說不影響買賣和貸款，就買下了這套房子。他說，自己找的房屋中介公司辦理相關手續，和普通的房屋買賣沒有什么差別。

交易抵押需寫“到期”知情書

新京報記者注意到，1990年5月19日國務院發布《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，對土地使用權的最高年限作出規定。

青島市一房地產行業負責人告訴新京報記者，青島作為我國最早的14個經濟開發區之一，在上個世紀80年代即開始了對土地使用權出讓的先行先試，在當時，國有土地使用年限尚未出臺明確規定，于是出現了20年土地使用權的情況。

5年前，黃島國土資源分局負責人與網民在線交流的時候表示，物權法中未對土地使用權續期應有償還是無償做進一步說明，且國家也尚未出臺相應的實施細則作為登記的參考依據，造成了“撞限”小區目前的“困局”。當時，黃島國土資源分局已就該類問題請示上級部門，希望能盡快尋求到妥善的解決方案，待上級部門明確辦理意見后，將抓緊時間為用戶辦理延期手續。

昨日下午，青島市黃島區不動產登記中心一位工作人員介紹，確實阿里山小區有出現土地使用權到期的情況，但因為遵循以前的《土地法》，目前還沒有相關政策處理這一問題。“當時的《土地法》寫著土地到期就要續，但怎么續，錢給哪個部門，按什么比例續，都沒有細則。”該名工作人員稱，阿里山小區是住宅小區，目前小區內房子的交易和抵押都沒有問題，只需在交易和做抵押時，寫一份知道土地到期的知情書。

該工作人員表示，因為沒有具體的條文指出具體應該怎么續期，目前阿里山小區的問題只能擱置，小區房屋像其他正常房屋一樣買、賣、抵押不受影響。