原標題：北京老人拿房子換贍養(yǎng) 不料過戶后兒子再也不讓進家門

網(wǎng)絡(luò)供圖

張華這樣做是為了討好兩個兒子，以便舒心地在兒子家里養(yǎng)老。他們并未得到想要的結(jié)果。小兒子稱房產(chǎn)過戶后便會贍養(yǎng)張華，但當房產(chǎn)變更到小兒子名下后，張華卻無法踏入家門，只能再與對自己意見頗多的大兒子生活在一起。因未盡贍養(yǎng)義務(wù)，張華向小兒子提起訴訟，打算要回那套已經(jīng)過戶的房產(chǎn)。

老人如何處置房屋等財產(chǎn)，才能在晚年得到兒女更好的贍養(yǎng)，正成為許多老年人面臨的難題。

83歲的張華（化名）站在窗邊看著穿梭在棗林前街上的車輛。張華腿腳不便很少下樓，站在窗口成為他與外界接觸的方式。

張華與大兒子住在一間40多平方米的老房中，身患半身不遂的老伴兒與小兒子住在一起。

張華與老伴兒原本有三套房產(chǎn)。9年前，他們賣掉了居住的房屋，各自帶著一部分賣房款，分別住進了兩個兒子家里，并對剩余兩套房產(chǎn)做出了贈與決定，兩個兒子各得一套。

賣了房

老兩口分住兩家

中午剩下的菜裝在塑料飯盒中，一個掰開了的饅頭裹在塑料袋中，這些飯菜也是張華的晚飯。

83歲的張華與大兒子住在棗林前街附近的老房中，老伴兒與小兒子住在一起。“目的就是想到了我們的養(yǎng)老問題，想著這樣可以更好地養(yǎng)老、生活。”他對北京晚報記者說。

2007年下半年，張華的老伴兒得了腦血栓，導(dǎo)致半身不遂，住院一個多月，恢復(fù)后出院。“老伴兒想讓大兒子養(yǎng)我，讓小兒子養(yǎng)她。”

張華和老伴兒決定賣掉西三旗附近的小兩居，分別到兩個兒子家里去住。“房子一共賣了50萬元，老伴兒帶著30萬元去小兒子那里，我?guī)Я?0萬元到老大那里。”

除了西三旗的房產(chǎn)，張華與老伴兒還有棗林前街與沙子口的兩套住房。“沙子口房的房本是我的名字，棗林前街房的房本是老伴兒的名字。”

分開的時候，張華和老伴兒一起寫了一份贈與決定，將名下的兩處房產(chǎn)分別贈與了兩個兒子。“我名下沙子口的房子贈與了小兒子，老伴兒名下棗林前街的房贈與了大兒子，目的就是想討他們個好，好好地贍養(yǎng)老人。”在贈與決定最后，明確寫著“對老人要盡好贍養(yǎng)義務(wù)”。

“我們周末的時候可以在公園見面，聊聊天，平時很少見面。”在張華看來，養(yǎng)老的情況并未像他想象的一樣，出現(xiàn)了許多的問題，“有的是語言，甚至是肢體的矛盾沖突。”

急過戶

小兒子屢次施壓

一年后，老伴兒找到張華，還是想與他兩個人在一起生活。“老伴兒有兩千多元的退休工資，每月給小兒子一千塊，小兒子想把工資卡要過去，但是老伴兒不愿意。這樣老伴兒就和小兒子有了矛盾。”

張華思來想去，找小兒子談，希望老兩口一起過。“跟小兒子談了一次，我去他們那里生活，自己帶著賣房的這些錢過去，他也都同意了。”而后，張華搬到了沙子口的房子，與小兒子一起住。“兒媳婦可能是不太愿意跟我們一起住，小兒子一家人回到了原先住的平房去，我的錢就沒有給小兒子。”

張華告訴北京晚報記者，這樣的居住情況持續(xù)了三年時間。小兒子周末會回來看看張華與老伴兒。

2011年9月，張華做了心臟支架手術(shù)。

出院前，小兒子來到醫(yī)院，想讓張華回到大哥家里去住。“談了幾次也沒有談好，沒有辦法，我就回到了老大那里去。”

一年之后，張華再次做了心臟支架手術(shù)。

“沙子口的房子是我的名字，小兒子想讓我把房子過戶給他，多次找到我要我過戶。”張華不同意過戶，因為他覺得個人的養(yǎng)老問題還沒有著落。

“2014年3月，小兒子為了過戶，將老伴兒送到了居委會，目的是給我施加壓力，讓我過戶。”居委會叫張華去接老伴兒，他只能把老伴兒接到了大兒子家里，“但是矛盾也陸續(xù)出現(xiàn)”。

無奈之下，張華希望大兒子能夠騰出棗林前街的房子，讓老兩口住在那里。“大兒子將棗林前街的房子出租，而后給我和老伴兒在自家附近租了一套一居室。”

房到手

老人卻被拒門外

當年年底，張華的老伴兒生病住院，留下張華一人住在租住的地方。“大兒媳在忙活著她即將生產(chǎn)的兒媳婦，幾乎沒有人能照顧到我。”張華擔心自己一個人出現(xiàn)意外，暫時住到了一名親戚家里。

由于再次遇到了無人照料的情況，張華便找到了小兒子。“小兒子來了之后借著機會跟我說，把房過戶給我、我管你，他說讓我們住在沙子口的房里，給我們請一名保姆，他們也會時常去探望。”

小兒子這樣一說，張華不再堅持。“我說我先住過去，但他說必須要過了戶才能住過去。”小兒子對張華說，打算要回母親名下位于棗林前街的房產(chǎn)，理由是“要給我們請保姆，錢不夠，需要把這房子出租，進行一些貼補”。

張華同意了小兒子的建議。小兒子先帶張華到律師事務(wù)所，準備起訴大兒子占了老伴兒的房產(chǎn)。一天之后，又帶著張華去辦理過戶。“過戶后房子的房本，也放在小兒子那里。”過戶幾天之后，張華住到了小兒子家。

幾個月后，小兒子再次提出想要棗林前街的房子，“他的兒子想要結(jié)婚。”張華并未同意，“都給他了，老大怎么辦？棗林前街這間房子在房改的時候需要自己掏錢購買，我們沒有那么多錢，是老大出了一萬五買下的。”

此后，矛盾加劇，小兒子最終拿走了張華手中的鑰匙，張華無法進入沙子口的房子。“沒有辦法，我只能去找老大。老大對我也有意見，因為當時為了要這房子告了他，他說因為我跟他要房子，他家里也鬧矛盾，破壞了他的家庭。”

最終，張華和大兒子都住在了棗林前街的房子里。“雖然在一間房子里，但都是自己照顧自己。”

為養(yǎng)老

應(yīng)積極做好法律規(guī)劃

小兒子表示，在房屋處置中，并非對老人未盡贍養(yǎng)義務(wù)，在多年前的贈與決定中已經(jīng)寫明，該房屋由他進行處置。而大兒子認為，棗林前街房屋也應(yīng)按照贈與決定，由他繼承。

為老年人提供維權(quán)與法律援助的北京律維銀齡研究與服務(wù)中心主任盧明生認為，這是一起老人忽視養(yǎng)老安排過早做出房產(chǎn)贈與子女決定后陷于無助的案例。老兩口均患多種疾病急需子女照顧時，在此種情況下房屋過戶給兒子，顯失公平且乘人之危，“于贈與角度而言，該贈與附有贍養(yǎng)的條件，現(xiàn)老人進門被拒且不能見老伴兒，所附贍養(yǎng)條件未能履行，依法亦應(yīng)撤銷。”

盧明生對北京晚報記者表示，這個案例再次證明，隨著城市化發(fā)展進程，家庭贍養(yǎng)格局已被打破。老人要想安享晚年，不能只是期待子女主動盡孝，而應(yīng)積極做好養(yǎng)老法律規(guī)劃。“大多老年人會有一定的積蓄，在經(jīng)濟上不再依賴子女的資助，更多是需要生活上的照料。而老年人要理性做好子女不能承擔贍養(yǎng)義務(wù)，特別是生活上照料的心理準備。“有的是出于無奈無法承擔，有的是啃老故意不承擔，有的假裝承擔卻是盯著老人的財產(chǎn)，一旦得手立馬翻臉六親不認。”為此，積極做好養(yǎng)老法律安排對老人安度晚年至關(guān)重要。

“所謂養(yǎng)老法律規(guī)劃，即是要通過法律途徑來保障自己養(yǎng)老安排。”盧明生表示，一方面，老年人在財產(chǎn)上要做好保護，不能過早無條件或條件不明晰地贈與子女或他人。另一方面，對于晚年生活照料要通過協(xié)議約束，贍養(yǎng)父母是法定義務(wù)，但現(xiàn)實中，能夠承擔及主動承擔贍養(yǎng)義務(wù)的少。為此，要激勵主動承擔照料義務(wù)的贍養(yǎng)人，明確未承擔照料義務(wù)的贍養(yǎng)人該承擔的責任。“當贍養(yǎng)人不能承擔贍養(yǎng)義務(wù)時，要積極尋求外界幫助，與愿意承擔監(jiān)護責任的他人或組織簽訂監(jiān)護協(xié)議，以更好保障自己的晚年生活。”

“如果我不能自理怎么辦？把老人看成商品了，你給我多少錢，才養(yǎng)你，不給我錢就不養(yǎng)你。”張華現(xiàn)在腦子里總想著房子的事情，他想撤銷之前的過戶手續(xù)，“因為他（指小兒子）沒有盡義務(wù)，房子還是歸我，如果沒有房子，我的養(yǎng)老問題就更大了。”