受到“養(yǎng)兒防老”觀念的影響，許多老人更愿意將房子留給子女。據(jù)此前華東師范大學的調(diào)查顯示，華東某市上海有子女群體對于“以房養(yǎng)老”表示不愿意參加的比例就高達80.3%，而無子女群體中不愿意參加的也有55.3%。

家住廣州匯景新城的何姓老人表示，完全不考慮“以房養(yǎng)老”，房子還是會選擇留給子女?！靶量噙€了一輩子的房貸，現(xiàn)在又(把房子)還給銀行，還不如讓孩子繼承?！彼f。而另一位家住廣州石牌橋的楊奶奶在接受記者采訪時稱，“以房養(yǎng)老”恐怕會讓父母子女間產(chǎn)生隔閡，“孩子會覺得我為了養(yǎng)老金把房子都賣了，不留給她，太沒有人情味了?！睏钅棠陶f。

除此以外，不可確定的房地產(chǎn)價值風險也是目前推廣的難點之一。目前市場上僅有一家保險公司承保，多數(shù)金融機構(gòu)還處于觀望階段。一位保險從業(yè)者認為，由于難以預測國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格的長期走勢、人均預期壽命等關(guān)鍵因素，銀行、保險公司等金融機構(gòu)承擔的風險較大，因此業(yè)界并不敢貿(mào)然嘗試。

對此，中山大學風險管理與保險學系副主任宋世斌分析稱，對于目前試點的一線城市而言，這些城市房價一直在上漲，在核定房屋價格支付養(yǎng)老金時并不好計算或雙方難以達成一致。

多位受訪業(yè)界權(quán)威人士透露，對于以上問題，主要受到法律法規(guī)不完善的影響。以房地產(chǎn)評估而言，需要公開合理的法律條文，對評估方法、結(jié)果做出明確規(guī)定，才能保證雙方利益不受損?！耙苑筐B(yǎng)老”需要民政局、房管局、人社局、金融機構(gòu)等多個部門一起制定相關(guān)政策才能得到推廣。

政策配套與探索多種模式結(jié)合

“以房養(yǎng)老”涉及房地產(chǎn)、社區(qū)醫(yī)療、保險業(yè)等多個行業(yè)，綜合多方力量進行滲透，配套政策的完善和探索多種養(yǎng)老模式，將有助于“以房養(yǎng)老”市場的進一步良性發(fā)展。

有專家指出，“以房養(yǎng)老”在中國還是有發(fā)展的巨大空間的，大量的失獨老人是適用這一模式的很大一個群體。據(jù)衛(wèi)生部發(fā)布的《2010中國衛(wèi)生統(tǒng)計年鑒》，中國每年新增7.6萬個失獨家庭，50歲以上失獨群體日益龐大，全國失去獨生子女家庭已經(jīng)超百萬個。“以房養(yǎng)老”讓孤立無助的失獨老人的養(yǎng)老問題得到有效緩解。因此，配套政策如何鼓勵和支持這一群體參與“以房養(yǎng)老”有著積極的現(xiàn)實意義。

“房企可研究推出養(yǎng)老地產(chǎn)。”北京師范大學珠海分校不動產(chǎn)學院陸凡指出，目前房地產(chǎn)公司存有大量的庫存，而養(yǎng)老社保金缺口也較大，養(yǎng)老地產(chǎn)對于推動養(yǎng)老問題和解決去庫存問題將起到多重促進的效應(yīng)。記者了解到，目前已有部分房企進行養(yǎng)老地產(chǎn)的探索，如此前的萬科、保利等。

樂齡老年社會工作服務(wù)中心主任王艷蕊則表示，推廣社區(qū)養(yǎng)老配合“以房養(yǎng)老”能更好地解決人口老齡化所帶來的挑戰(zhàn)。比如以社區(qū)為中心的孤寡老人短期托管、日間照料等綜合性服務(wù)。王艷蕊自身所在企業(yè)正是采用非營利形式的社區(qū)養(yǎng)老機構(gòu)?！吧鐓^(qū)養(yǎng)老也會成為今后養(yǎng)老的一種趨勢，這種嵌入式的照料機構(gòu)在社區(qū)能夠更好地從實際上解決老年人的養(yǎng)老問題。”王艷蕊表示。

“因為各種原因，短期內(nèi)‘以房養(yǎng)老’保險發(fā)展較慢，但市場空間是存在的。”宋世斌表示，保險公司除關(guān)注以房養(yǎng)老項目本身帶來的收益外，后續(xù)還應(yīng)針對老年人推出更多服務(wù)，比如健康險、意外險的推廣，這些能帶動以房養(yǎng)老項目，從而進一步完善養(yǎng)老模式。（本報記者 劉友婷 本報實習生 何倚華）