近日召開的國務院常務會議上，國務院總理李克強強調，中國要搶占新一輪流通業革命的“先機”，推進“互聯網+流通”行動，必須突破四大“瓶頸”。其中第四大“瓶頸”是偏高的實體商鋪租金。總理說，線上線下要融合發展，既要讓實體店“上網”，也要讓網店有機會到“線下”來，但這方面一個重要的制約，就是偏高的商鋪租金。政府要改變規劃、管理理念，引導實體商鋪降低租金。（中國政府網4月11日）

商鋪是商品流通的重要環節，也是城市生活的基本元素。人對城市最直接的一個認知，就是商鋪的霓虹閃爍、商品琳瑯滿目和人的來往穿梭。商鋪的數量和活躍程度，是一個城市活力的重要體現。如果商鋪稀少和冷清，城市就會成為“睡城”“死城”。

在不少城市，商鋪的活躍性有所減退。“有的城市規劃、管理觀念存在偏差，一味追求‘環境整潔’，犧牲了許多小商鋪”，李克強總理指出了政府在城市管理中的價值取向誤偏。環境的整潔衛生和商業的活躍性，在一些城市管理者那里成了兩難選擇。

商鋪的供給數量減少，于是租金漲價。增加商鋪數量，達到供需平衡，可以降低租金，這是普遍的供需規律。但時下不能不考慮一個特殊性，那就是房地產市場。商鋪，畢竟是房地產的一個重要部分。

在當前的房地產市場中，存在這樣一個現象：房子成交的前提是價格上漲，一旦價格停止上漲或者下跌，交易就進行不下去了。所以，即便嚴重脫離普通老百姓的購買力，房價依舊只漲不跌。在這樣的業態下，商鋪的售價和租金難以下降。

商鋪租金下降，意味著地產價格走低。在一些地方，對房地產的依賴已如吸鴉片成癮，明知有害，卻抑制不了，他們使盡渾身解數去做的，是保房價。除了把學生、農民工當作去庫存主力，再有就是財政補貼、送戶口等鼓勵誘導性措施，目的還是要保住房價。

商鋪租金的問題，實質是房地產市場問題。商鋪租金過高影響流通業革命，和地產價格過高影響制造業等實體經濟發展是同一個問題。近來年，某些地方的制造業成本增長過快，企業的成本中，主要的一部分就是土地成本。

包括商鋪在內的房地產價格過高，已成為制造、流通等各個行業的瓶頸問題。破解這個問題，必須尋找真正的經濟引擎，切實戒斷各個地方的房地產依賴，使房地產回歸到居住導向的正常狀態，走上健康發展之路。事實上，突破經濟發展的房地產瓶頸問題，本質是政府如何轉變發展思路的問題，如何讓“創新、協調、綠色、開放、共享”五大發展理念落地的問題。