每月租金比月租至少翻倍

為何迪士尼周邊的短租房市場(chǎng)炙手可熱？這主要是占據(jù)了地理優(yōu)勢(shì)，且多方能獲利。

在上海迪士尼樂(lè)園方圓5公里內(nèi)，僅有寥寥數(shù)家星級(jí)酒店，加上如家、漢庭等經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店以及一些小酒店，擁有的客房總量也僅在1.2萬(wàn)間左右。這與迪士尼開(kāi)園帶來(lái)的客流相比，完全不是一個(gè)等級(jí)，其中的缺口和商機(jī)非常可觀。這也讓一些擁有閑置房源的房東開(kāi)始打起了“短租”的算盤(pán)，這些房源主要坐落在地鐵沿線，距離樂(lè)園少則2、3站，多則4、5站距離。

最吸引游客的是“短租房”的價(jià)格。以一套100平方米的兩居室為例，網(wǎng)上短租價(jià)格在每天500元左右，可以住4、5人，特別適合家庭出游或結(jié)伴出游，以平均住3晚計(jì)算，花費(fèi)在1500元左右，要比住酒店至少節(jié)約50%以上。

而對(duì)于房東而言，短租的利潤(rùn)也遠(yuǎn)高于長(zhǎng)租。王先生在浦東有一套兩室一廳的閑置房，小區(qū)門(mén)口就是地鐵11號(hào)線羅山路站，乘地鐵前往迪士尼樂(lè)園只有3站，以前他這套房子是長(zhǎng)租的，看到迪士尼要開(kāi)園了他把這套房子掛在“螞蟻短租”平臺(tái)上，定價(jià)500元，現(xiàn)在已經(jīng)接到6月中旬的訂單。“之前長(zhǎng)租一個(gè)月租金只有4000元，現(xiàn)在短租只要入住率在3成以上就跟長(zhǎng)租持平了。”對(duì)于迪士尼帶來(lái)的客流他很樂(lè)觀，認(rèn)為開(kāi)園之后，保守估計(jì)每個(gè)月的收益至少要翻倍。

短租合規(guī)，其實(shí)在是租房

對(duì)于迪士尼開(kāi)園客流帶來(lái)的商機(jī)，此前也有一些企業(yè)嘗試開(kāi)發(fā)民宿來(lái)分一杯羹，但因?yàn)橄嚓P(guān)證照審批不過(guò)關(guān)被叫停。那么，周邊的民房短租會(huì)不會(huì)也面臨類(lèi)似問(wèn)題？

對(duì)此，“螞蟻短租”CEO申志強(qiáng)明確表示，短租跟民宿不同，并不存在不合法的問(wèn)題。他介紹，目前國(guó)家發(fā)展改革委等10部門(mén)制定的《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》已經(jīng)公布，其中明確提到：政府要支持發(fā)展共享經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)個(gè)人閑置資源有效利用，有序發(fā)展民宿出租等。

記者從工商部門(mén)了解到，短租實(shí)際還是租房，是房東與房客之間的租賃合同關(guān)系。而民宿是一種類(lèi)酒店經(jīng)營(yíng)方式，經(jīng)營(yíng)主體需要達(dá)到一定的要求，兩者在性質(zhì)上存在區(qū)別。

在線短租安全性尚存短板

由于短租都是通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)完成，房客與房東之間也大多是私人交易，一旦發(fā)生糾紛，比如網(wǎng)上房源與實(shí)際不一致、租客在入住期間發(fā)生意外、房東物品遭到損壞等情況，都會(huì)面臨麻煩。

對(duì)此，申志強(qiáng)坦承，目前在線短租在制度保障、規(guī)范性、安全性等方面確實(shí)還存在短板，這方面還需要進(jìn)一步規(guī)范。為了更好地保障房東房客的權(quán)益，目前“螞蟻短租”采取的方式是與保險(xiǎn)公司合作，即平臺(tái)自掏腰包為房東房客上保險(xiǎn)，一旦發(fā)生糾紛，將由第三方保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和承擔(dān)賠償責(zé)任。(據(jù)新聞晨報(bào))