樓市接連出現(xiàn)罕見流標事件

影響樓市的因素包括供應增加、利率上行、香港及內(nèi)地經(jīng)濟增速放緩。過去三個月中，香港樓市還罕見的接連出現(xiàn)兩起流標事件。

2015年11月4日及今年1月25日，香港特區(qū)政府兩幅土地拍賣皆因“投標報價未達港府預期底價”，以流標告終。

無論是去年11月流標的青衣地皮還是1月流標的元朗凹頭地皮，大中小型開發(fā)商的出價變得較為保守，顯示開發(fā)商對香港樓市后市的看法更趨謹慎，香港樓市寒意漸濃。

香港地價暴跌七成

李嘉誠旗下地產(chǎn)公司市值損失1400多億

土地流拍的同時，香港的房價也在加速下跌。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，1月份香港所有物業(yè)成交約3500宗，這是自1991年1月以來的最低數(shù)。去年四季度以來，數(shù)位地產(chǎn)大亨對香港經(jīng)濟前景擔憂，半山豪宅折讓掛盤、大宗工商物業(yè)低價“拋售”頻頻發(fā)生。另外，2003年以來連續(xù)飆漲12年、漲幅達到3.7倍的房價似乎也要掉頭向下了，私人住宅價格指數(shù)在2015年9月份達到頂點后，四季度下跌了8%。

在樓價下跌的同時，香港股市和匯市同時受挫。開年以來短短15個交易日，恒指累計下跌3500多點，創(chuàng)兩年來新低；港幣對美元也突然轉(zhuǎn)弱，一度逼近7.75-7.85的法定港匯波動區(qū)間上限，港元也跌至2007年以來的新低。樓價下跌、“股匯雙殺”，市場傳言沽空資產(chǎn)的資金在撤逃，引發(fā)對金融危機與資產(chǎn)貶值的擔憂，甚至有人將當下情形與1997年投機份子做空港匯、恒指比擬。

李嘉誠旗下的長實地產(chǎn)在2015年6月完成世紀重組后，股價暴跌。從最高時的77.2港幣跌至最低的38.2港幣，腰斬有余?？偸兄档?400多億。

不過，在2015年9月之前，李嘉誠已經(jīng)將大部分資產(chǎn)香港資產(chǎn)撤移至歐洲。公開資料顯示，2015年間，隨著長江基建集團通過換股方式與電能實業(yè)合并，李嘉誠旗下的長和，長地，長建等十家上市公司的注冊地全部遷出了香港。隨后，香港樓市便在2015年的四季度迎來“寒冬”。

主營商業(yè)地產(chǎn)的恒隆地產(chǎn)則從2015年高點26.2跌至本月最低的13元，最大跌幅超過50%。最近半年多，香港主要的地產(chǎn)商：新鴻基、恒基地產(chǎn)、新世界發(fā)展、九龍倉等，均大幅下挫。