□分析

　　有利于剛需和“首改”需求入市

　　融３６０房貸分析師郝俊丞表示，在當前高庫存壓力之下，房地產市場及投資開發增速已危及經濟增長，尤其是房子嚴重過剩的三、四線城市及少部分二線城市，庫存壓力很大。房貸新政一旦全面實施，這些城市將直接受惠。而市場原本就火爆的一線城市，即使不在此次政策范圍內，樓市成交量想必也將迎來新一輪的爆發期。

　　溫彬表示，隨著城鄉居民收入水平的提高和城市化進程加快，居民住房剛性需求和改善性需求旺盛，央行按照“分類指導，因地施策”的原則，針對非“限購”城市降低住房貸款首付比例，有助于提高居民購房能力，促進房地產市場平穩健康發展。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，房貸政策是影響樓市的第一重要政策，首付門檻降低，有利于剛需和首改需求入市，尤其是對于那些收入不低但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是“及時雨”。因此，這一政策刺激普通住宅需求，有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來還會有其他寬松政策出臺，進一步促進樓市復蘇。２０１６年，全國樓市將繼續回暖。

　　對三四線城市去庫存作用不大

　　“首次購房家庭最低２０％的首付比例，已與２００８年救市政策的力度齊平，１．５線城市（經濟發展較好的二線城市）和二線城市將迎來重大利好。”郭毅分析認為，在近幾年一線城市房價高企、生活成本居高不下的背景下，部分白領選擇經濟發達、人才缺口大、薪酬水平較高的１．５線及二線城市就業及居住，新政無疑為這部分人群帶來了安居機會，將促進這些城市住宅市場成交量的提升，隨著交易量的回暖，房價也有望穩步上漲。

　　不過，郭毅同時表示，新政對于部分經濟欠發達的三、四線城市作用不大，這些城市在有業無產的現狀下，人口凈流出的情況難以得到改善，區域房地產市場缺少增量需求，僅憑小幅降低首付仍然難以提振成交量的上升，去庫存形勢依然嚴峻。