“從全國首套房貸款平均利率走勢來看，本月全國首套房貸平均利率為4.6%，繼續創歷史新低。”日前，融360金融搜索平臺發布的《2016年中國房貸市場1月報告》顯示，1月首套房貸款全國平均利率比去年12月的4.63%下降0.03%；比去年1月的6.08%下降1.48%。在融360監測的35個城市和地區中，首套房貸平均利率全部跌破5%。首套房貸平均利率最低城市排名中，天津位列第3。

報告顯示，今年1月，全國有71.83%的銀行首套房貸款有折扣，“去年同期，優惠銀行占比為33.33%，此后這一占比連續數月增長。”

本月全國530家銀行中，比9折優惠高的銀行有98家，比上月增加17家。8.2折為最低利率優惠，8.5折優惠的銀行最多，為66家，比上月增加14家，其中天津10家，位列各大城市第3，僅次于廣州、北京。首套房貸“全國十大利率最低的城市”排名中，天津也是位列第3，平均折扣為8.73折，首套房貸平均利率為4.28%。融360分析認為，在當前樓市去庫存壓力加大的情況下，房貸優惠利率將進一步擴大。

二套房貸款方面，本月平均利率為5.39%，與上月持平，去年同期二套房貸利率高達6.83%。融360監測的35個城市530家銀行中，有478家銀行執行基準利率上浮10%，比上月增加4家。另外，執行基準利率的銀行有10家，比上月減少4家，為二套房貸最低利率；執行基準利率上浮5%的有7家，上浮15%的有6家，上浮20%的有7家，還有銀行上浮40%。

首付上，明確執行二套房首付四成及以下的銀行共有338家，較上月增加6家，占比63.77%。