資料圖。來源新華社

　　哪些人可以查詢不動產登記資料？

　　——限定三類主體

　　對于外界最為關注的不動產登記資料查詢問題，細則明確提出“國家實行不動產登記資料依法查詢制度”，并把查詢主體限定為權利人、利害關系人、有關國家機關，而這三類主體查詢、復制其不動產登記資料的范圍也不一樣。

　　根據細則，權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。其他有關國家機關執行公務依法查詢、復制不動產登記資料的，依照本條規定辦理。

　　程嘯指出，將查詢主體限制在權利人、利害關系人、有關國家機關，這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產登記資料。

資料圖。新華社記者　張晨霖　攝

　　如何進行查詢？

　　——利害關系人需提交“查詢目的的說明”

　　根據細則，權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產登記資料應當提交下列材料：查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關系人查詢的，提交證實存在利害關系的材料。

　　權利人、利害關系人委托他人代為查詢的，還應當提交代理人的身份證明材料、授權委托書。權利人查詢其不動產登記資料無需提供查詢目的的說明。有關國家機關查詢的，應當提供本單位出具的協助查詢材料、工作人員的工作證。

　　中新網記者注意到，相比之前的征求意見稿，對于查詢所需材料，細則增加了“查詢目的的說明”這一項。此外，細則還增加了一種不予查詢的情形：“申請查詢的目的不合法的”。

　　細則提出，對符合本實施細則規定的查詢申請，不動產登記機構應當當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在５個工作日內提供查詢。查詢人可以查閱、抄錄不動產登記資料。查詢人要求復制不動產登記資料的，不動產登記機構應當提供復制。