17日,同海咨詢發布《35個大中城市商品住宅投資價值》報告,顯示重點監測的35個城市中,供需比在1.1以下位于合理區間的城市僅7個,占比20%,這意味著,其余80%的城市住宅供應在未來三年處于供大于需階段,“去庫存”壓力明顯。

同海咨詢董事長張任遠稱,供需比是由未來三年住宅供給面積和2014年底商品住宅庫存量之和,與未來三年住宅需求面積和2014年底商品住宅庫存量之和的比值,“我們認為2014年底庫存量將會影響未來三年的供給”。

具體來看,供需比低于1.1的城市僅7個,為深圳、福州、上海、合肥、石家莊、廣州、北京。比值高于2的城市多達14個,其中,蘇州、重慶供需比為2.03,昆明為2.39,太原為2.8,長春為3.27,沈陽為4.32,大連則高達7.18。

報告指出,雖然35城中,供需比合理的城市數量占比達到20%,但如果從全國各級城市來看,這個占比還將進一步減小。

張任遠表示,目前來看,去庫存將是大多城市必須面對的現實。一線城市供需比整體較低,具有一定投資價值,但對于供需比偏高的城市來說,則是土地供應量偏大導致供需比上升,在未來三年將處于持續去庫存狀態。

同策咨詢董事長孫益功表示,2010年因需求大幅增加,國家要求增加供應,導致土地控制放松。“從當年5月到年底的近半年時間,很多城市賣了之前五年甚至八年的土地。從目前來看,去的就是這個階段的庫存。”他說。

社科院日前發布的房地產白皮書顯示,以2015年商品住房總庫存計算,總庫存預計達39.96億平方米。其中,期房庫存即在建房待售面積35.7億平方米,去化周期達4.5年,現房待售面積方面,庫存4.26億平方米,去化周期為23個月。值得注意的是,按照最大合理庫存存銷比例,商品住房合理總庫存僅為22億平方米,其中,現房庫存去化周期18個月,3.21億平方米,期房去化24個月,涉及15.78億平方米。去化周期方面,目前現房庫存高達23至24個月,遠高于6至18個月的合理空間,較2012年的11個月左右更是大幅上漲。