圖片來源于英國《金融時報》網站

據英國《金融時報》網站11月30日報道,今年迄今,深圳房價已經上漲逾30%,使之成為內地一線房地產市場中漲勢最快的城市,而過去3個月香港豪宅要價下滑多至5%。

報道稱,兩個房地產市場背道而馳,凸顯出塑造中國經濟的大趨勢。

報道稱,盡管中國經濟總體上放緩,但是由于深圳的互聯網和科技企業正在迅速擴張并吸引著眾多雄心勃勃的畢業生,深圳正在迅速增長。

深圳南山區——新興科技產業的核心區——是內地各地區中人均國內生產總值(GDP)最高的地區,為人均每年4.8萬美元,超過香港,與新加坡相距不遠。

與此同時,香港更加成熟的經濟正感受到內地增長放緩帶來的影響,香港奢侈品行業和零售業也因內地的反腐運動而遭受沖擊。

29歲的李良曼(音譯)三個月前從北京來到深圳,她看中這里的職業發展前景和更為清新的空氣,如今在一家建筑公司工作。

“生活不錯,但是房價真的一直在飛漲,”她在高檔購物中心萬象城(Mixc)逛街時表示,“我不確定自己以后有沒有能力在這里買房?！?/p>

深圳羅湖區的高檔樓盤Colourful Garden上月開盤,550套房首周就成交了70%,一套53平米典型兩居室公寓的價格超過40萬美元(約合256萬元人民幣)。羅湖區的部分公寓可以看到香港。

“很多年輕家庭正在搬往這里,因此需求真的很好,”該樓盤一名銷售代表稱。

盡管由于信貸熱潮和野心過大的建設規模使得中國三四線城市的房價近年來出現下滑,但是北京、廣州、上海和深圳四座一線城市的房價卻很堅挺。

報道稱,由于深圳對來自中國其他地區的外來人口采取更友好的政策,同時這里也是華為(Huawei)、中興(ZTE)和騰訊(Tencent)等成熟科技公司以及越來越多像無人機制造商大疆(DJI)一樣的成功創業公司的所在地,深圳房價漲勢更是領先于其他一線城市。

野村證券(Nomura)駐香港的房地產分析師Jeffrey Gao稱,二線城市平均有一年的房屋庫存,一線城市平均有9個月的庫存,而深圳只有略多于6個月的庫存。

“我們發現如今有很多香港人在深圳買房,因為盡管深圳房價漲得很快,但可能仍然只有香港房價的一半或40%?！彼Q。

巴克萊(Barclays)的房地產分析師保羅 路易(Paul Louie)稱,香港過去受益于內地經濟的快速增長以及近十年來相對較低的利率。

報道稱,但是,隨著內地經濟放緩、貸款成本看似將要上升(港元與美元掛鉤,美聯儲(Fed)預計將很快開啟緊縮周期),良性循環正在轉變為潛在惡性的循環。

香港房地產網站Spacious的首席執行官阿西夫 加富爾(Asif Ghafoor)稱,過去3個月,香港一些較著名地段的公寓要價下滑多至5%,一些豪宅的房租最多下滑了11%。

報道稱,盡管購房負擔能力是香港和深圳居民都面臨的問題,但是路易稱,兩個城市的一個關鍵區別是,深圳購房者相信未來幾年自己的工資水平將強勁增長,而香港人擔心他們的薪水將隨著經濟放緩而陷入停滯。