臨近年末,土地市場的翹尾效應愈加明顯。在樓市看漲預期下,近兩周北京等城市土地密集供應,成交價格也相應走高,并帶動土地出讓金整體上漲。

23日,中國指數研究院發布數據顯示,上周(11月16日-11月22日)全國40大中城市推地總量環比增加47%,成交量環比增加59%,住宅用地成交環比增加119%,其中北京、貴陽成交量較大。土地出讓金方面,這些城市環比上漲146%。其中,住宅用地出讓金為378億元,環比增加157%。

上周一線城市均有土地入市,整體供需兩旺,出讓金環比增加兩倍有余。其中,北京土地市場尤為典型,密集出讓8宗地塊,獲得土地出讓金近248億元,并且帶動一線城市出讓金整體上漲。與此同時,二線城市供應量及出讓金漲幅也進一步擴大。

土地價格與樓市密切相關,土地市場的看漲預期來自于樓市價格的持續上漲。世邦魏理仕研究部主管中國區執行董事陳仲偉分析認為,根據國家統計局最新發布的數據,10月份成為今年以來房價連續上升的第6個月度。其中,各線城市呈現普漲態勢,一線城市為漲幅主要來源。一、二、三線城市環比分別上漲1.2%、0.2%及0.1%。

事實上,今年前10個月,土地價格延續了今年以來整體上行的走勢。易居房地產研究院近日發布的最新數據顯示,1月至10月,全國房地產開發企業土地購置均價3246元/平方米,同比增長13%,增幅比1月至9月擴大3.4個百分點。從價格看,前10個月土地價格超過前9個月的歷史最高價,再創歷史新高。

易居研究院研究員謝金龍分析認為,當前房地產市場相對較好,土地價格更高的一線及二線城市,推高了土地購置均價;另一方面,迫于動拆遷、土地整理等一級開發成本上升,導致很多城市,尤其是三、四線城市土地價格能漲不能跌,土地價格基本上難以下調。