□潮汐族

　　30萬(wàn)人跨省上班

　　和高岳、何衛(wèi)不同，郭艷是燕郊30萬(wàn)“跨省上班族”中的一員。

　　連接北京城區(qū)和燕郊的主要公交線路共有9條，每個(gè)工作日早高峰，這些公交車(chē)都要運(yùn)送數(shù)以萬(wàn)計(jì)的上班族去北京不同的城區(qū)上班。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前每天約有40萬(wàn)人往返于北京與燕郊，其中30萬(wàn)人采用公共交通，而早高峰成功擠上一輛公交車(chē)的時(shí)間需要40分鐘。

　　郭艷笑稱(chēng)自己在燕郊爬過(guò)最高的山，那就是工作日早晚高峰，幾乎每個(gè)工作日早上，郭艷都會(huì)出現(xiàn)在長(zhǎng)達(dá)三五百米的候車(chē)隊(duì)伍中。

　　郭艷和老公都使用北京的手機(jī)號(hào)，工作重心都在北京。他們兩口子在北京市朝陽(yáng)區(qū)經(jīng)營(yíng)一家小微廣告公司，從2008年買(mǎi)房落戶燕郊后，郭艷這樣跑了幾年。

　　兒子上幼兒園以后，時(shí)間更緊張起來(lái)。早上送走兒子上學(xué)，8點(diǎn)就得擠814路坐到國(guó)貿(mào)，下午3點(diǎn)再擠814路回來(lái)，趕在下午5點(diǎn)前接兒子放學(xué)。算上排隊(duì)等車(chē)的時(shí)間，每天的交通成本達(dá)到4個(gè)小時(shí)。郭艷形容自己經(jīng)常疲憊不堪，特別是兒子偶有生病，她就更忙得不可開(kāi)交。

　　郭艷和老公經(jīng)歷了激烈的思想斗爭(zhēng)，一度想把燕郊的房子掛出去賣(mài)掉，在北京買(mǎi)一套住房，這樣離著上班的地方近些。

　　但是，除了北京高昂的房?jī)r(jià)讓她望而卻步以外，她時(shí)常還抱怨，“住在北京一點(diǎn)也不方便，哪有在燕郊舒服，吃的用的都便宜，北京真是離錢(qián)不能活。”

　　郭艷兒子明年就要上小學(xué)了，作為一名北漂，她希望兒子能在北京接受更好的教育。到時(shí)他們只好離開(kāi)燕郊，來(lái)北京租房居住。

　　□轉(zhuǎn)型難

　　一房獨(dú)大影響高新產(chǎn)業(yè)做大

　　類(lèi)似郭艷一般，大量“潮汐族”的存在，導(dǎo)致房地產(chǎn)成為燕郊的主要產(chǎn)業(yè)。

　　2008年，北京奧運(yùn)會(huì)之際，受益于“燕郊將劃歸北京”的傳言，燕郊樓市迎來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲。在該消息沒(méi)有得到證實(shí)后，燕郊房?jī)r(jià)又因過(guò)度透支而迅速回落。2009年，北京到燕郊城鐵規(guī)劃獲批的消息再度傳出，燕郊樓市一度再升溫，但傳言再度不了了之。

　　時(shí)至今日，劃歸北京的傳言仍然是影響燕郊樓市的重要因素之一。今年5月以來(lái)，京津冀規(guī)劃傳出后，燕郊的房?jī)r(jià)甚至可以用“起飛”來(lái)形容。直到今年上半年，燕郊房?jī)r(jià)攀升至近2萬(wàn)元/平方米的水平。售樓處人滿為患，房?jī)r(jià)上漲，售樓處小姐的態(tài)度都高冷起來(lái)。

　　實(shí)際上，燕郊的全名為“燕郊國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)”。

　　早在1999年，燕郊便被批準(zhǔn)為省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，2010年又被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)人曾表示，燕郊的發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)成“高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化基地和高端服務(wù)業(yè)新城”，并力爭(zhēng)在未來(lái)20年內(nèi)達(dá)到與中關(guān)村齊名。

　　然而，時(shí)隔多年，在外界看來(lái)，燕郊大部分產(chǎn)業(yè)仍以房地產(chǎn)為主。燕郊的建筑、房地產(chǎn)銷(xiāo)售、二手房經(jīng)紀(jì)等細(xì)分行業(yè)，不僅吸納了除“潮汐族”外的大部分就業(yè)人口，也成為燕郊的主要收入來(lái)源。

　　據(jù)悉，在升格為“國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)”之初，燕郊曾花費(fèi)不少精力，力圖從北京引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，但該項(xiàng)工作進(jìn)展緩慢。現(xiàn)實(shí)是，燕郊的房地產(chǎn)業(yè)野蠻生長(zhǎng)，與燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)”的定位并不吻合。

　　在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“房地產(chǎn)獨(dú)大”甚至成為轉(zhuǎn)型困難的主要因素，其不僅不利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)健康發(fā)展，而且不利于燕郊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也不利于燕郊承接北京的外溢產(chǎn)業(yè)。

　　實(shí)際情況是，以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主的燕郊發(fā)展模式已成為環(huán)北京周邊很多中小城市的真實(shí)寫(xiě)照。

　　“燕郊已經(jīng)給出了反面教材。”一位接受京華時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)業(yè)過(guò)于蓬勃發(fā)展，受配套建設(shè)、技術(shù)配套、人力成本、交通等因素制約，過(guò)去20多年來(lái)，燕郊未能真正發(fā)揮高新區(qū)、衛(wèi)星城的功能。該專(zhuān)家擔(dān)憂，按照京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要的布局，要在北京周邊發(fā)展有特色的中小城市。想要步燕郊后塵的其他小城市如果及時(shí)調(diào)整思路還具備轉(zhuǎn)型的條件，但是燕郊已經(jīng)沒(méi)有太多條件接納從北京外溢的產(chǎn)業(yè)。

　　針對(duì)燕郊的轉(zhuǎn)型發(fā)展，分析人士也不斷給出藥方——通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)空心的填補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)人口的安置和穩(wěn)定，將是燕郊問(wèn)題的主要解決之道，也與京津冀協(xié)同發(fā)展的思路吻合。

　　不僅如此，對(duì)于環(huán)北京的其他小城市，以及大量房地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩的中小城市來(lái)說(shuō)，上述藥方都可能是一把“鑰匙”。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，在整個(gè)京津冀版圖內(nèi)，燕郊始終未能找準(zhǔn)自身定位，這也成為產(chǎn)業(yè)接續(xù)的障礙。“如果只是北京的協(xié)助，而不能實(shí)現(xiàn)同步發(fā)展，就無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)一體化，只能繼續(xù)作為‘睡城’。”

　　□未來(lái)路

　　1. 0版本期待升級(jí)為2.0

　　出于現(xiàn)實(shí)考慮，何衛(wèi)一家決定放棄燕郊。2011年，他在通州買(mǎi)了一套一居室，房子雖然小，但是上下班容易多了。“我老在國(guó)貿(mào)坐車(chē)回通州，去燕郊的等車(chē)人太多了，嚇人。還是想在北京有個(gè)小家。”今年年初，何衛(wèi)在通州換了個(gè)大房子，果斷把燕郊的房子賣(mài)了湊齊這邊的首付。不過(guò)，在換房之前，何衛(wèi)把一家的戶口都落到了燕郊的房子上面。

　　而在高岳眼里，自己無(wú)疑是幸運(yùn)的。作為一名“看著燕郊長(zhǎng)大”的外來(lái)戶，他說(shuō)，燕郊其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展雖然追趕不上房地產(chǎn)的速度，但是這些年燕郊工業(yè)區(qū)里多了不少成規(guī)模的廠房和企業(yè)，而自己就是從工人成長(zhǎng)起來(lái)仍然扎根燕郊。

　　高岳的公司早年給他辦理了燕郊戶口，他已逐漸把自己融入到了燕郊，現(xiàn)在高岳母親和妹妹都在這里定居，“這里已經(jīng)是我們的家了”。

　　燕郊的教育環(huán)境也跟著樓盤(pán)的火熱起了變化，他的兒子開(kāi)學(xué)就上四年級(jí)了，從四歲開(kāi)始學(xué)鋼琴，現(xiàn)在已然彈得不錯(cuò)。兒子所在學(xué)校每個(gè)班都有七八十個(gè)孩子，即使這樣的大容量，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足龐大的上學(xué)需求。同樣，醫(yī)療資源的增長(zhǎng)速度也處于絕對(duì)滯后的狀態(tài)。而每次陣雨后“能劃船”的燕郊，也集中暴露出了城市管理無(wú)序、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃所帶來(lái)的痛。

　　當(dāng)然，這些燕郊的短板即使再短，一時(shí)間也無(wú)法讓郭艷這樣的“潮汐族”離開(kāi)這里。“畢竟這里離北京確實(shí)近，房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)不及北京。”郭艷稱(chēng)。

　　最終，郭艷還是沒(méi)舍得賣(mài)燕郊的房子，一算經(jīng)濟(jì)賬，所有的委屈不易都處于下風(fēng)。與這座“睡城”中的很多“潮汐族”一樣，郭艷已較為習(xí)慣燕郊的生活。不過(guò)，如果有合適的工作機(jī)會(huì)，她的確希望能夠和老公都在燕郊就業(yè)。同時(shí)，還希望燕郊有足夠的醫(yī)療、教育資源，來(lái)放心安置自己的父母和孩子。

　　令人欣喜的是，何衛(wèi)雖然放棄在燕郊安家，但是在不少利好政策的刺激下，特別是京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃背景下，他認(rèn)為，燕郊還是有未來(lái)的。

　　“如果通州是2.0版本，燕郊就是1.0版本。早年通州也是燕郊這樣的，有了京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃，燕郊或許也可期待。”何衛(wèi)是北京一份社區(qū)直投雜志的負(fù)責(zé)人，燕郊龐大的社區(qū)群體成了他下一個(gè)攻堅(jiān)領(lǐng)域，“退一步說(shuō)，有人的地方，總比沒(méi)有人氣的地方要好做得多。”(文中三人均為化名)記者孫乾