在收購(gòu)綠城、佳兆業(yè)連續(xù)兩次失利后，孫宏斌攻城略地的野心并沒(méi)有受挫，這一次瞄準(zhǔn)了中渝置地成都7個(gè)項(xiàng)目全部股權(quán)連帶股東貸款，砸金32.06億元。昨天，北京晨報(bào)記者從融創(chuàng)相關(guān)公告中發(fā)現(xiàn)，與前兩次收購(gòu)不同，這次融創(chuàng)與中渝置地的交易條款規(guī)定不僅規(guī)定了分階段付款先決條件，還首次提出設(shè)立共管賬戶。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著融創(chuàng)收購(gòu)經(jīng)驗(yàn)積累，再加上此次收購(gòu)不涉及處理復(fù)雜關(guān)系，收購(gòu)成功的幾率提高。

　　融創(chuàng)打響第三輪“戰(zhàn)役”

　　今年7月24日，融創(chuàng)中國(guó)全資附屬公司易勝控股，與中渝置地的全資附屬公司妙領(lǐng)簽訂第一份收購(gòu)協(xié)議，擬購(gòu)入妙領(lǐng)所有悅景的全部股份以及未償還股東貸款，總價(jià)為27.56億元。悅景間接擁有成都國(guó)嘉志得置業(yè)80%股權(quán)。同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)全資附屬公司重慶融創(chuàng)基業(yè)與四川國(guó)嘉訂立第二份收購(gòu)協(xié)議，將收購(gòu)四川國(guó)嘉擁有成都國(guó)嘉志得置業(yè)剩下的20%股權(quán)及未償還股東貸款，總價(jià)約為4.5億元。兩項(xiàng)收購(gòu)事項(xiàng)總價(jià)為32.06億元。

　　7月26日，融創(chuàng)發(fā)布公告稱(chēng)，此次收購(gòu)目標(biāo)公司成都國(guó)嘉志得置業(yè)有限公司在成都擁有7個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，包括四海逸家、錦江逸家、中渝國(guó)際等，以住宅及商業(yè)為主。這是收購(gòu)綠城、佳兆業(yè)連續(xù)兩次失利后，融創(chuàng)在短短14個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)的第三輪大規(guī)模收購(gòu)計(jì)劃。

　　并購(gòu)意在儲(chǔ)備土地

　　對(duì)于此次收購(gòu)的初衷，融創(chuàng)相關(guān)人士對(duì)北京晨報(bào)記者說(shuō)，“并購(gòu)是公司獲取土地儲(chǔ)備的途徑之一。融創(chuàng)有著豐富的并購(gòu)經(jīng)驗(yàn)，此次選擇中渝置地成都7個(gè)項(xiàng)目，是基于業(yè)務(wù)判斷,有利于公司發(fā)展的交易。”

　　融創(chuàng)選擇布局成都，看中什么？上述人士直言：“成渝地區(qū)是融創(chuàng)長(zhǎng)期深耕的區(qū)域之一。成都是中國(guó)西南區(qū)域的核心城市。其人口匯聚能力強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)活躍，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大。這次收購(gòu)讓公司高起點(diǎn)進(jìn)入成都，有利于公司在成都快速建立優(yōu)勢(shì)，也符合公司一直堅(jiān)持的區(qū)域聚焦戰(zhàn)略。”

　　交易勝算幾率大

　　融創(chuàng)此次收購(gòu)勝算有幾何？克而瑞研究中心高級(jí)分析師房玲說(shuō)，“融創(chuàng)這一次成功幾率要高于前兩次。因?yàn)槭召?gòu)綠城和佳兆業(yè)均屬于對(duì)上市公司的整體收購(gòu)，涉及外部的利益關(guān)系較復(fù)雜。這次交易只是收購(gòu)中渝置地所屬的部分項(xiàng)目股權(quán)，交易過(guò)程要簡(jiǎn)單一些。”

　　融創(chuàng)此次收購(gòu)顯得更為謹(jǐn)慎。“此次收購(gòu)，雙方的協(xié)議條款規(guī)定更為細(xì)致。其中制定了比較詳細(xì)的分階段付款先決條件，包括股權(quán)質(zhì)押、收購(gòu)進(jìn)程中人員派駐等內(nèi)容；還規(guī)定了各階段款項(xiàng)均支付到雙方設(shè)立的共管賬戶之中，避免‘過(guò)橋資金’之說(shuō)。”房玲說(shuō)。融創(chuàng)相關(guān)人士對(duì)于交易細(xì)則的變化沒(méi)有給予回應(yīng)。這位相關(guān)人士只說(shuō)，“融創(chuàng)是房地產(chǎn)行業(yè)里做并購(gòu)最多的房企，可以說(shuō)是行業(yè)的并購(gòu)專(zhuān)家。公司現(xiàn)有的70多個(gè)項(xiàng)目中，有近50個(gè)是通過(guò)并購(gòu)或合作獲得的，每一次并購(gòu)都讓公司積累更多的經(jīng)驗(yàn)。”