□提醒 購房者要警惕風險

　　>>風險1

　　價格虛高

　　易居智庫研究總監嚴躍進告訴記者，此前關于燕郊城市規劃和配套改善等消息很多，都能夠對市場成交量和價格的提振有一個利好。但對于購房者來說，在價格上要防范部分價格虛高的問題。

　　>>風險2

　　區域炒作嚴重

　　張大偉告訴記者，燕郊市場非常不正規，所以各種營銷手法也運用非常多。從最近看，北京市場的供需結構緊張，導致燕郊市場的需求也出現上升，燕郊的部分房源升至開始觸摸1.6萬的歷史最高。整體看，這種價格存在主要原因是因為通州利好的炒作。但對于購房者來說，應該謹慎，1.6萬的價格相比目前通州不足3萬的價格，燕郊的價格優勢越來越小，而且后續的配套設施等較少。未來一旦調整，燕郊下滑的趨勢也會非常明顯。

　　>>風險3

　　下行風險較大

　　“當前，市政府東遷傳聞愈演愈烈，北京限購，投資需求只能集中涌入燕郊，造成燕郊房價的非理性上漲。雖然在京津冀一體化的國家戰略中，燕郊不可避免地享受到一定利好，逐步改善掣肘樓市的與北京間的交通瓶頸，但這個過程是長期的，而燕郊樓市價格由年初的8000-10000/平方米，在短短6個月時間內就攀升至16000元/平方米，則極大地透支了樓市的升值空間，一旦助推當前樓市的各方面利好不能很快落地兌現，燕郊樓市還可能會出現下行。”郭毅說。

　　>>風險4

　　消費行為規范不足

　　需要提醒消費者的是，和北京市場相比，燕郊拉客看房的群體規模龐大，在燕郊售樓處一條街上有諸多項目的展廳林立，其中一些項目是大廠和香河的，購房者要多看多比較。

　　剛在大廠某項目交了定金的王女士(化名)告訴記者，她買的項目沒有預售證，所以交完定金她很擔心，定金也退不了，中介費還一天一個價。“大廠的市場太亂了，我很擔心被騙。”

　　京華時報記者 桂瑰