前景　多地調整房地產政策

　　易居方面認為，在絕大多數城市先后取消限購政策、二套房貸政策放寬、央行降息等背景下，各房企和各城市的去庫存速度仍有加快的空間。尤其是2015年以來的多項政策正在為樓市寒冬帶來暖意。例如，2月5日和28日央行兩次降準，以及政府工作報告中提出支持居民自住和改善性住房需求，都釋放出積極效應。

　　易居研究院研究員嚴躍進分析表示，從部分城市來看，在“因地制宜，分城施策”的思路下，地方完全會出臺更為寬松的樓市政策，帶動市場成交量的上升。

　　事實上，由于兩會期間傳出穩定發展房地產市場的信號，業內普遍認為2015年房地產市場的政策面將繼續寬松。隨著兩會結束，部分城市已經開始著手調整樓市政策。

　　17日，濟南市發布相關通知，對首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的家庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

　　同日，寧波市通過《關于創新保障性住房提供方式的指導意見》，強調要保質保量保進度完成在建保障性住房項目，發揮市場作用，創新住房提供方式。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，到目前為止已經有多地發布房地產刺激政策。“兩會結束后，各地開始發布鼓勵自住及改善性需求的政策，主要集中在公積金政策以及回購庫存商品房做保障房等方面”。

　　張大偉認為，2015年地方政府的樓市刺激政策將會繼續升級。“今年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，并有望在營業稅征收、限購等環節進一步放開，地方政府還可能直接出臺稅費減免和購房補貼等多種刺激政策”。

　　胡景暉同樣表示，隨著宏觀經濟“穩增長”思路影響日漸擴大，未來我國關于經濟領域的刺激“工具箱”預計將會進一步打開。隨著貨幣政策偏向寬松的調整和公積金盤活政策的起效，以及未來地方政府對房產交易環節稅費等政策調整的落地，樓市消化存量預計將會有所加快，價格也將逐步趨穩，但是價格徹底走出低谷預計仍需較長時日。