原標題：深耕“現代服務業” “樓宇經濟”這張牌該這樣打——民建南寧市委會課題調研成果出爐，為樓宇經濟有序發展獻計談實力

　　南寧市樓宇經濟有基礎 挖潛增效仍有很大空間

　　根據民建南寧市委會2013年的調查，南寧市樓宇經濟已有一定的基礎。調查表明，目前南寧市已經形成朝陽商圈、南湖商圈、北大路商圈、高新區商圈、白沙商圈、北湖商圈、金湖廣場商圈、鳳嶺商圈等樓宇經濟集聚地，建成140多座商務樓宇，形成了金融、中介、信息與科技、文化教育、商務會展等樓宇經濟產業業態。僅從民族大道沿線的19棟商務樓宇看，入住企業達7800多家，從業人員5萬多人，年上繳稅金7.6億元。

　　就南寧市實際情況來看，未來樓宇經濟還有很大發展空間。民建南寧市委會主委盧秋凌介紹，經初步預測，未來5年，南寧市將有30棟左右的新商務樓宇投入使用，如果這些樓宇與建成的樓宇全部開發成行，將為南寧市經濟貢獻1—3個百分點。另外，隨著五象新區的加快建設、地鐵系統的建成、民族大道的外延，樓宇經濟將進入一個新的發展時代。

　　談困境

　　發展樓宇經濟尚有多重坎 首需調結構增強現代服務業比重

　　南寧市發展樓宇經濟，究竟存在哪些困境？要想取得進一步提升，應該在行業發展結構上作出怎樣的調整？

　　盧秋凌認為，南寧市現代服務業水平仍然處于較低水平：一是業態質量不高，品牌化、規模化的中高端服務機構不多，第三產業尤其是房地產和商貿服務業偏重；二是潛力特色業態“先天不足”，產業規模小，項目帶動能力弱，與城市發展關聯度低，高端人才稀缺；三是各業態之間結構不盡合理，新興產業如文創、金融、互聯網業態發展落后。這些制約了以現代服務業為核心的南寧市樓宇經濟的發展。

　　“樓宇經濟發展之初過分追求大項目的引進,以及單棟樓宇的產值,忽略了產業規劃和集聚,比如一棟樓上既有酒店又有電子商務,還有創意設計等,雖然看似填滿了空隙,實則壓縮了產業發展空間,最后導致龍頭企業的流失。”盧秋凌表示。

　　在這樣的情況下，要想進一步推動樓宇經濟提升，則需要在經濟結構上推動樓宇經濟由商貿向商務轉變、由有形向無形轉變、由資本向知本轉變。

　　由商貿向商務轉變，就是升級批發零售等傳統服務行業，發展商務服務等現代服務業。由有形向無形轉變，就是發展電子商務、移動互聯網商務等新興業態以及引入生產基地，以管理、核算、營銷、研發和投資為主的企業“頭腦”機構或企業的總部機構等。由資本向知本轉變，就是更加重視知識經濟的作用，大力發展文化創意工業設計等產業，并以此來改造提升傳統優勢產業。

　　談機遇

　　南寧市正處于現代服務業、樓宇經濟、總部經濟勃起發力的關鍵時期

　　從發達地區的發展經驗看，現代服務業取代制造業、傳統商貿服務業成為城市發展的核心產業的過程，就是樓宇經濟的發展壯大過程。當人均GDP超過1萬美元時，城市發展將進入高層特別是超高層樓宇集群發展期，城市產業由“工業經濟時代”進入“服務經濟時代”，催生了樓宇經濟的發展。

　　目前南寧市人均生產總值將逼近1萬美元，正處于現代服務業、樓宇經濟、總部經濟勃起發力的關鍵時期，有助于南寧市調整經濟結構，率先邁入后工業化時代的階段，必須抓住發展機遇，抓緊調整經濟結構，率先在全區邁入后工業化時代。對正處于城市化、國際化進程中的南寧市來說，發展樓宇經濟正是加快經濟發展、增強自身競爭力的良好時期。