《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉,繼再融資重啟、交易所發(fā)債恢復(fù)之后,上市房企銀行間發(fā)債近日有望開閘。

　　接近中國銀行間市場交易商協(xié)會(以下簡稱“協(xié)會”)的人士4日確認(rèn),協(xié)會已經(jīng)召開相關(guān)會議討論未來房地產(chǎn)企業(yè)融資方向,允許部分滿足條件的上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù)。

　　據(jù)了解,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行中票募集的資金須用于符合國家政策支持的普通商品房項(xiàng)目、補(bǔ)充流動資金、償還銀行貸款,而該貸款必須為保障房項(xiàng)目、普通商品房項(xiàng)目的貸款。有業(yè)內(nèi)人士表示,A股房地產(chǎn)行業(yè)排名前30的上市公司有望率先獲得央行的間接開閘“放水”。

　　對此,某上市銀行人士直言,從棚戶區(qū)改造到保障房,原來的房企直接融資,打的基本都是政策牌。但這次觸角直接伸到普通商品房項(xiàng)目,可以說是其松動的重大信號。“救市”的象征意義已經(jīng)十分明顯。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為,近月來,房企融資下降明顯,難度不斷增大,放開中票融資,對資金正處于水深火熱的上市房企來說有較大意義。

　　C　R　IC研究中心數(shù)據(jù)顯示,8月,1　0　2家　監(jiān)　測　企　業(yè)　融　資　總　規(guī)　模　達(dá)350.25億元人民幣,同比和環(huán)比分別下降18.93%和43.13%。在融資規(guī)模下降的同時(shí),融資成本卻不斷提升。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。

　　近年來,中央對房企融資態(tài)度較為曖昧,但多處于收緊狀態(tài)。隨著經(jīng)濟(jì)的下行,地方“限購”“限貸”的相繼松動,央行就房企借助債市直接融資的政策逐漸出現(xiàn)變化。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,決策層對房地產(chǎn)市場政策立場的改變是漸進(jìn)的,由之前的以打壓房價(jià)為主轉(zhuǎn)變到調(diào)節(jié)市場,從去年的緊縮轉(zhuǎn)為現(xiàn)在允許地方救市,房貸在中央層面也是支持的;開發(fā)貸雖仍嚴(yán)控,但中期票據(jù)的放開意味著對開發(fā)企業(yè)的融資通過所謂的直接融資慢慢去放松。這代表樓市供求和企業(yè)融資都讓市場來決定,這對房地產(chǎn)市場是一種長期利好。

　　不過,平安證券固定收益部副總經(jīng)理石磊認(rèn)為,對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,發(fā)行中期票據(jù)的空間有限。“能夠發(fā)債的房企,一般是不缺融資渠道的,小房企的債則發(fā)不出去,因?yàn)槭袌霾徽J(rèn)可。”石磊稱。一般城投債的利率在6%至7%左右,較優(yōu)質(zhì)的上市公司發(fā)債利率則可在6%以下,而如萬科、保利等大牌房企的項(xiàng)目后期融資成本也在6%至7%,因此發(fā)債的興趣可能并不大。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出,此次放松目的不是單純“救市”,而是意在影響房企預(yù)期,增強(qiáng)購地積極性,減緩地方財(cái)政壓力。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,20大標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減,從今年1月552億元逐月下滑,4月至8月連續(xù)5個月不足200億,最近3個月更是在百億周圍徘徊。8月更是跌下百億。前8月,20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅1829億,相比2013年同期的2946　.2億,減少了1117億,同比減少幅度高達(dá)38%。

　　張大偉認(rèn)為,從目前市場趨勢看,下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮。企業(yè)全面進(jìn)入保守狀態(tài)。在地方政府對土地依賴性難改的背景下,放松融資,是促房企改變后市預(yù)期的最好方式。