部分區域：學區房價格是其他房源的2～3倍

　　地產業內常常說，房地產第一是地段，第二還是地段。如果用地段屬性來衡量的話，文昌胡同位于北京長安街沿線，又是北京西二環以內，毫無疑問屬于城市核心區，地段優勢非常明顯，房價高還可以理解；但是在北京北四環以外，也有一批特殊的房源，價格超過5萬元/平方米，部分房源一度接近10萬元/平方米，實在是匪夷所思。

　　這就是被戲稱為“宇宙中心”的北京北四環外五道口華清嘉園，這里的一套學區房曾掛牌價高達10萬元/平方米。

　　7月9日，一家中介置業公司的顧問告訴記者，華清嘉園學區房帶有重點小學—中關村二小學區的名額，以小戶型為主，面積多在37~60平方米，由于戶型小，容易出手，單價較高，價格多在6萬元~8萬元/平方米，部分房源的價格甚至超過9萬元/平方米。

　　據了解，北京西四環、南四環等區域的多數房源均價為3萬多元/平方米，很顯然，華清嘉園的學區房的價格超過同類區域房源價格一到兩倍。

　　此外，記者了解到，目前在北京重點小學資源集中的區域，已經形成了幾個頗具規模的熱點學區房板塊，如中關村地區，包括中關村、學院路以及萬柳附近；東城區東四板塊；西城區平安里板塊；朝陽區朝陽門板塊等。

　　學區房逆勢上漲，

　　6萬～7萬/平方米的占1/3

　　近日，《中國經濟周刊》、中國經濟研究院與鏈家地產聯合推出了“北京學區房價格地圖”。該地圖編制方法為：共選擇了北京內城6區的30個重點小學，并挑選了這30個小學附近的代表性二手樓盤，以其5月份的銷售價格為樣本。

　　從這30個代表性樓盤來看，售價最高的是位于海淀區的東南小區，這個小區是海淀區中關村一小的學區房，目前銷售價格為8.95萬元/平方米。價格最低的是位于豐臺區的永善里小區，它是豐臺第五小學的學區房，目前售價只有3.32萬元/平方米。

　　據鏈家地產測算，這30個樓盤目前銷售均價為6.07萬元/平方米。

　　具體來看，在這30個樓盤中，銷售價格在8萬元/平方米以上的有3個，價格在7萬元~8萬元/平方米之間的有6個，價格在6萬元~7萬元/平方米之間的有10個，價格在5萬元~6萬元/平方米之間的有3個，價格在4萬元~5萬元/平方米之間的有3個，價格在3萬元~4萬元/平方米之間的有5個。

　　今年以來，受到限購政策的持續作用以及信貸環境趨緊的影響，北京樓市出現了一定的結構調整。表現在二手房市場，據鏈家地產監測，今年春節后，市場逐漸走低，5月北京市二手住宅成交均價為2.86萬元/平方米，環比降幅達到4.75%。

　　盡管大勢趨冷，但重點優質小學附近的學區房價格卻比較堅挺。據鏈家地產監測，今年5月學區房均價為5.07萬元/平方米，環比上漲0.7%。以位于北京東城區光明小學附近的龍潭北里項目為例，2012年該項目成交均價只有3萬多元/平方米，2013年大幅上漲50%左右，售價高至5.17萬元/平方米，目前，該項目的售價已達到5.19萬元/平方米，一直延續著上漲的勢頭。

　　而日前一條北京教育新政的出臺，更令學區房價格走勢看漲。

　　4月18日，北京市教委發布《2014年義務教育階段入學工作意見》(下稱《意見》)，提出今年北京市小學免試就近入學，小升初實行單校劃片或多校劃片入學，取消延續多年的共建招生。所謂共建招生，是指一些機關單位、企業等和重點學校存在共建合作關系，學校為共建單位提供一定的招生名額，而共建單位則在其他方面回報學校。

　　21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，北京市新出臺的入學政策，旨在平衡各義務教育學校的資源，給愈來愈嚴重的擇校潮降溫。作為特權而長期存在的共建生被一舉取消，值得高度稱贊。但這一新政也意味著，在“就近入學”要求下，“居住地”這一因素在獲得優質學校的硬性條件中的權重更大，這對高燒不退的學區房價格無疑是一種強化。

　　對此，鏈家地產分析師張旭表示，2013年北京房地產調控“國五條”細則出臺后，“滿五年+唯一”的免所得稅房源成為二手房市場的“香餑餑”。這些房源價格在今年的二手房市場帶頭上漲，其中帶重點小學名額的二手房更是漲幅巨大，最終形成了部分學區房沖擊10萬元/平方米的局面。執筆： 《中國經濟周刊》 記者 劉德炳（中國經濟周刊）

　　【相關新聞】

　　誰讓學區房如此瘋狂？

　　學區房，是一個具有“中國特色”的名詞。它的產生，有教育體制的原因，也有房地產市場的原因。中國城市在小學入學政策上，都采取的是就近免試入學，因此，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進哪一所學校，都有明確的劃分。而重點小學劃片內的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個概念。不少家長為了孩子不輸在教育的起跑線上，往往不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。

　　分析人士指出，學區房的“天價”固然來自賣方，剛需的買方市場是強勁支撐。而其背后的根本原因則是教育資源的不均衡以及家長功利沖動的教育方式。一些房地產商正是看上這點，紛紛把學區房定位為銷售賣點，對這一現象起到了推波助瀾作用，最終把教育資源捆綁在房產身上。（綜合瀟湘晨報、荊楚網報道）