緩銷售考驗房地產業轉型

　　據了解，2013年沈陽商品房成交面積約1751.7萬平方米，目前待售商品房面臨已超過這一數據，這些跡象表明，同全國一些城市一樣，沈陽樓市正在進入緩銷售的新階段。

　　“一房難求的熱銷時代已過去了。”一位房地產界人士告訴記者，“月光盤”“日光盤”等市場熱浪基本平息，樓市觀望心態形成。

　　根據仲量聯行最新公布的2014年一季度沈陽房地產市場報告顯示，一季度全市成交均價為6000元／平方米，較上個季度下降6.3%。市場進入以剛需和改善型需求為主的階段，開發商推盤量及拿地量均有所回落，土地出讓成交量同比下降36%。

　　根據記者近年來的持續跟蹤采訪發現，每年超過1千萬平方米的房屋銷售量雖然已在沈陽持續多年，但經過多年的快速發展，居民住房需求得到了一定程度釋放，住房改善家庭大幅增加，加之調控政策和整體經濟下行壓力較大等綜合因素影響，商品房已逐步從原來的賣方市場轉向買方市場。

　　“緩銷售的市場倒逼機制，將促使房地產開發單純以量取勝進入到深耕細作、提高產品質量和服務水平上來。”遼寧保利房地產開發有限公司一位負責人表示。(記者石慶偉 汪偉)

　　原標題：沈陽澄清取消限購傳聞 緩銷售考驗房地產轉型