“開發企業從中沒有得到更大的回報。不夠為用戶考慮。”束健告訴記者，盡管每平方米造價僅增加200元，朗思就可以幫助一個新建住宅建造新風系統，但無論是用戶還是建造者對此認識都不足夠。

　　“發展綠色地產最大的困難仍然是成本問題，根據我們統計，以相同的地段計算，采用綠色建筑的項目售價較周邊普通項目價格要高20%-30%，所以這些項目只能走高端路線。”克而瑞研究中心分析師朱一鳴說。

　　在朱一鳴看來，與此同時，目前消費者對于綠色地產的認同度不高，愿意為其支付溢價的意愿很低，這意味著綠色地產所帶來的成本上漲難免對企業利潤造成侵蝕。

　　根據中國建筑科學研究院的數據，目前普通建筑的建安成本約在3000元/平方米，要達到住建部綠色建筑標準三星級的要求，建筑成本每平方米大約增加350元，如果要達到更高標準，建筑成本還將進一步提升。

　　“發展綠色建筑，最終還要依靠內生動力，激發市場主體的積極性和創造性。”住房和城鄉建設部建筑節能與科技司副司長韓愛興認為，目前推廣綠色建筑的最大阻力還是企業認識與能力的問題。一些開發商，特別是二、三線城市的建筑企業，不愿意多投入，也沒有相應的技術能力。

　　“綠色建筑的需求不足，這里面有價格因素，也有體制機制沒到位的原因。”住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心副主任梁俊強說。

　　相比成本障礙，梁俊強認為，由于約束性機制沒到位，綠色建筑的需求不足更為明顯。

　　同濟大學中英可持續發展研究院副院長龍惟定指出，一些公共建筑，如銀行的大樓，節省能耗產生的價值跟其產值相比，微不足道，因此缺乏推動動力。

　　推動綠色建筑市場發展

　　據介紹，根據目前國標，與普通住宅相比，綠色住宅建筑必須滿足的條件包括：住區綠地率不低于30%，人均公共綠地面積不低于l平方米；節水率不低于8%，景觀用水不采用市政供水和自備地下水井供水；建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構件；設置密閉的垃圾容器，并有嚴格的保潔清洗措施，生活垃圾袋裝化存放等。

　　對于如何發展中國的綠色建筑市場，仇保興提出要加強高強度、自保溫、阻燃、長壽命、可循環、健康的輕型建材開發，加快有關設計軟件和綠色評估軟件的開發應用，加強裝配式住宅新型結構的研發。

　　“有關部門正在扶持和培育大型企業集團和產業集群，激發市場主體推進裝配式住宅的積極性和創造性。未來將完成一體化的運作模式；以一些企業為龍頭，形成構件生產、原材料供應、結構設計、施工建造、部品生產和住宅物業管理等企業參與的企業集群。”仇保興說。

　　韓愛興則表示，綠色建筑與經濟效益并無必然矛盾。根據調研，一般綠色建筑5至10年就能收回成本增量，如果加上國家補貼，回收周期更短。

　　“企業應該認識到綠色建筑是建筑業的深刻革命。隨著資源能源價格的理順，綠色建筑的經濟效益將更加突出，是真正意義上增值保值的建筑。”韓愛興說。

　　梁俊強建議，大規模發展綠色建筑，需關注質量控制、人員培養、技術運用、創新實踐等諸多問題，相關立法和政策需要走在前頭。綠色建筑目前正在靠激勵性的手段推動，今后將會通過強制性手段推進。如果按相關規劃推進，綠色建筑市場會有巨大的發展空間。

　　朱一鳴則表示，雖然國家相關部門出臺了關于綠色建筑的實施意見，并且成立了碳排放交易所鼓勵企業節能減排，但實質性的優惠政策不多。要真正推廣綠色地產，國家出臺土地與稅費優惠的配套政策已經刻不容緩。

　　新聞背景

　　綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材），保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

　　所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂綠色建筑花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環境無害，能充分利用環境自然資源，并且在不破壞環境基本生態平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續發展建筑、生態建筑、回歸大自然建筑、節能環保建筑等。綠色建筑評價體系共有六類指標,由高到低劃分為三星、二星和一星。