四重因素影響　購房心理戰轉向

　　記者在采訪中發現，這些優惠不乏作秀的成分。但即便是作秀，如果有一些歷史的縱深感，就能明顯發現出不同。

　　廣州保利的銷售人員表示，首付分期是“大促銷活動”“不可能一直持續下去”，希望記者早下決定，“手快有，手慢無”。

　　而將時間回溯到２０１３年１０月，還是在保利·西海岸，銷售人員的底氣要強硬很多：購房首付３成，且需和開發商規定的貸款合作銀行簽訂合同，該銀行當時執行的首套住房貸款利率上?。保埃?。購房者要么買，要么走。

　　“一旦出現這種情況，你就知道，開發商又要心口不一了，這證明，他們的日子開始不如想象中好過了。”一位購房經理表示。

　　記者采訪發現，目前，至少有四重力量影響并導致了這一結果。

　?。袌稣{節。中國房地產數據研究院執行院長陳晟等專家分析，從２０１２年下半年開始，一線城市的樓市已經出現了一波連續十多個月的上漲，國家統計局公布的數據顯示，截至２０１３年１２月，京滬穗深四大一線城市的房價同比漲幅超過或接近２０％，在已經執行了２年多的嚴格限購政策后，盡管供需矛盾仍然緊張，但擠出了投資投機需求后，絕不足以支持如此大幅度的瘋狂上漲，在擠出了追漲、恐慌的超前購房陰影后，市場必然會有所理性調整。

　?。{控發力。在一線城市“越調越漲”的壓力聲中，京滬穗深在去年下半年都出臺了更嚴格的調控加碼規定。例如，廣州將外來人口繳納社保允許購房的期限從２年增加到３年，這些嚴格的調控政策也在鞏固和加強調控的效果。

　?。A期分流。北京２０１４年起試點安居性商品房，僅前兩個自住房項目的申請就超過４０萬套，從商品房分流了大批需求，并直接影響了市場預期。北京市統計局最新發布數據顯示，前兩月北京商品房銷售面積比上年同期下降３９．１％。而廣州、深圳等多地已經或籌備推出類似共有產權保障房項目，也將給市場帶來巨大影響沖擊。

　　－－資金壓力。中原地產分析師薄夫利認為，盡管去年上市房地產企業銷售回款再創新高，但在房地產融資持續收緊和頻頻出擊搶當地王等疊加影響下，開發商也需要讓利跑量，加快資金周轉。

　　規劃著陸　能否讓“只漲不跌”神話祛魅

　　從時代地產到萬科、保利，這些標桿地產公司近期在一線城市的動作表明，在經歷了過去一輪快速上漲后，本已居高不下的一線城市核心區域房價對調控并非“免疫”，也絕不是只漲不跌的“神話”。

　　國家統計局最新公布的數據顯示，２月北京房價同比上漲１５．５％，和去年動輒２０％左右的增速相比，漲幅已經開始有所收窄。

　　專家表示，這不僅對一線城市樓市和購房者預期帶來影響，對全國市場也將帶來傳導和示范沖擊。

　　山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，一線城市出現的降價促銷將對庫存較大的二三線城市起到示范作用。雖然目前部分二三線城市還沒有出現明顯的降價現象，但預計未來兩三個月將看到一些變化。

　　３月１６日，國務院正式頒布《國家新型城鎮化規劃（２０１４－２０２０年）》，其中明確要“健全房地產市場調控長效機制。調整完善住房、土地、財稅、金融等方面政策，共同構建房地產市場調控長效機制。各城市要編制城市住房發展規劃，確定住房建設總量、結構和布局。”

　　李鐵崗認為，這是未來房地產市場發展的綱領性文件，對一線城市而言，城市功能的再定位和人口、產業的紓解轉移將在未來成為緩解供需矛盾的重要武器，對遏制二三線城市乃至四線城市出現的“造城沖動”，引導其在產業城鎮化的基礎上發展健康的房地產市場，也具有重要的指導意義。