國內(nèi)首單公司債違約“超日債”風(fēng)波尚未平息，又一單債務(wù)違約事件震驚市場(chǎng)。浙江奉化大型房企興潤置業(yè)負(fù)債約35億無力償還，其中，銀行貸款約為24億元。有報(bào)道稱，央行、建行以及寧波奉化政府日前召開緊急會(huì)議研究其債務(wù)問題。央行3月18日對(duì)此表示，未參加相關(guān)會(huì)議，未參與興潤置業(yè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)處置。

　　銀行債務(wù)違約高達(dá)24億

　　3月14日，根據(jù)官方通報(bào)，興潤置業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)總負(fù)債35億多元，其中銀行貸款24億元左右，有證據(jù)證實(shí)的非法吸收公眾存款7億多元，涉及98人，其中機(jī)關(guān)事業(yè)人員有7人。據(jù)報(bào)道，24億銀行貸款共涉及約15家銀行，額度最大的是建行，將近12億，浦發(fā)第二，近3.8億元。

　　興潤置業(yè)成立于2000年9月5日，注冊(cè)資本4億元，法人代表沈明崇，實(shí)際控制人是其父沈財(cái)興。2005年經(jīng)工商注冊(cè)更名為浙江興潤置業(yè)投資有限公司，總資產(chǎn)30億元。據(jù)悉，興潤置業(yè)是寧波本土房產(chǎn)建筑類企業(yè)的龍頭，在寧波百強(qiáng)企業(yè)中位列前茅。

　　公開信息顯示，公司實(shí)際控制人沈財(cái)興和法人代表沈明崇因涉嫌非法吸收公眾存款罪，于3月11日被移送奉化檢察機(jī)關(guān)審查起訴。

　　興潤置業(yè)曾先后開發(fā)了奉化陽光水岸、陽光茗都、桃源府邸等項(xiàng)目。目前奉化市成立的專案組和應(yīng)急工作領(lǐng)導(dǎo)小組正有序處置相關(guān)工作，針對(duì)涉事機(jī)關(guān)事業(yè)人員，市紀(jì)委也已介入調(diào)查。

　　報(bào)道稱，央行、建行和寧波奉化政府官員日前召開緊急會(huì)議，討論浙江興潤置業(yè)如何償還35億元人民幣債務(wù)的問題。對(duì)此，央行昨日表示，個(gè)別報(bào)道與事實(shí)不符，央行未參加報(bào)道中提到的“周二召開的緊急會(huì)議”；央行未參與興潤置業(yè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)處置。另外，央行還對(duì)相關(guān)媒體在未經(jīng)核實(shí)的情況下發(fā)布失實(shí)報(bào)道的行為予以強(qiáng)烈譴責(zé)。

　　高利貸及房價(jià)下跌“埋禍根”

　　興潤置業(yè)資金鏈斷裂被知情人士歸因?yàn)楦呃J和房地產(chǎn)價(jià)格下跌。據(jù)報(bào)道，在興潤置業(yè)民間借貸的7億多元中，借款利息基本為年利率18％-36％不等。公開信息顯示，興潤置業(yè)2010年拿地的地段在2013年出現(xiàn)樓面價(jià)高達(dá)60%的跌幅，土地價(jià)值縮水3.9億元。

　　“興潤置業(yè)的問題并不是今天才出現(xiàn)，目前已經(jīng)進(jìn)入法律程序階段。”據(jù)寧波一名業(yè)內(nèi)知情人士透露，除了受到企業(yè)自身快速擴(kuò)張、經(jīng)營不善等投資失敗的影響外，還牽涉到民間融資等多個(gè)原因，導(dǎo)致了目前資金鏈斷裂的狀況。該人士還表示，目前該企業(yè)造成的市場(chǎng)影響有限。

　　除興潤置業(yè)外，浙江杭州日前爆出一樓盤“樓王”降價(jià)跳水，成為馬年內(nèi)地樓市“第一降”，緊接著江蘇常州一樓盤也傳來大幅降價(jià)的消息。杭州樓盤降價(jià)銷售，興業(yè)銀行收緊房貸，引來新一輪地產(chǎn)“看空”潮。

　　諾亞財(cái)富首席研究與發(fā)展官鄧偉巖對(duì)此表示，考慮到2013年為房企拿地高峰期，2014年將面對(duì)供給釋放，加上房貸的收緊給銷售帶來的負(fù)面影響，全國整體房價(jià)漲勢(shì)預(yù)計(jì)將收窄。而考慮到目前中國經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)行業(yè)上下關(guān)聯(lián)多個(gè)行業(yè)，仍是中國經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)有力支撐，系統(tǒng)性崩盤不利于中國經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展；加之地方政府對(duì)土地出讓金的依賴暫時(shí)難以改變、新型城鎮(zhèn)化所釋放的制度紅利等因素支撐，房地產(chǎn)行業(yè)徹底崩盤的可能性很小。