原標(biāo)題：允許外國(guó)人購(gòu)房 越南《住房法》修正案將于7月1日生效

　　國(guó)際在線報(bào)道（記者周劍峰、阮誠(chéng)忠）：為挽救低迷長(zhǎng)達(dá)4年的樓市，越南政府近期推出了一系列救市措施，包括批準(zhǔn)《住房法》修正案，取消對(duì)外國(guó)人購(gòu)房的諸多限制。在種種措施的刺激下，歷經(jīng)漫長(zhǎng)寒冬的越南樓市終于迎來(lái)了柳暗花明。隨著《住房法》修正案即將于7月1日生效，首都河內(nèi)的房地產(chǎn)更是漲聲一片，樂(lè)觀情緒高昂。

　　越南媒體近日?qǐng)?bào)道稱，今年河內(nèi)即將迎來(lái)樓市的“井噴”，特別是在配套措施齊全的市中心地段。越南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)表明，今年2月，河內(nèi)樓市成交套數(shù)為1200套，是去年同期的兩倍多。根據(jù)各房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，2014年河內(nèi)住宅庫(kù)存量比2013年下降了近40％。

　　全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）的研究報(bào)告說(shuō)，今年河內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，交易旺盛，許多住宅項(xiàng)目入市，其中市內(nèi)高檔住宅價(jià)格比去年上漲10－20％，去年底上市的普通住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格也上揚(yáng)了5－10％。

　　和不少國(guó)家一樣，前些年越南經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)典型的“信貸驅(qū)動(dòng)型”特征，每年高達(dá)50％以上的信貸增長(zhǎng)率高得令人咋舌，泛濫的貸款流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域。越南的大城市里，到處都在興建高樓大廈，樓市一片繁榮。2010年，越南房地產(chǎn)泡沫開始慢慢破滅，到2013年，整個(gè)越南房地產(chǎn)價(jià)格下跌了30％。

　　為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，越南2014年決定下手救助房地產(chǎn)市場(chǎng)。越南政府專門成立一個(gè)資產(chǎn)管理公司，負(fù)責(zé)購(gòu)買銀行部門的壞賬。尤其令房地產(chǎn)界人士振奮的是，越南國(guó)會(huì)于去年10月修訂《投資法》，11月又批準(zhǔn)了《住房法》修正案，鼓勵(lì)引進(jìn)外資，允許外國(guó)人購(gòu)房。

　　按照新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國(guó)人、外國(guó)投資基金、外資銀行、外企在越分支機(jī)構(gòu)和代表處均可購(gòu)買房屋，可購(gòu)買公寓和包含土地產(chǎn)權(quán)的別墅。外國(guó)人在越南購(gòu)房只有2條限制，一是房屋產(chǎn)權(quán)為50年，不是永久產(chǎn)權(quán)。二是每人在一個(gè)公寓小區(qū)或一個(gè)坊級(jí)行政區(qū)劃最多只能擁有一套房屋，但外國(guó)人所購(gòu)住房的面積和總套數(shù)不受限制。

　　《住房法》修正案的出臺(tái)極大提振了開發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的信心。因?yàn)橄鄬?duì)于亞洲其他國(guó)家來(lái)說(shuō)，越南豪華住宅價(jià)格處于低位。有媒體報(bào)道，泰國(guó)普吉島相似大小的豪宅均價(jià)以500萬(wàn)美元起步，而在風(fēng)景也非常美麗的越南峴港，只需交付一半的價(jià)格。可見，在越南購(gòu)買高端住宅，對(duì)買來(lái)自住的顧主或投資的客商來(lái)說(shuō)，都有較強(qiáng)的吸引力。

　　越南目前正邁入城市化進(jìn)程，為滿足人們對(duì)住宅的多樣化需求，越南政府采取為低收入者提供保障性住房，向富人提供市場(chǎng)上高品質(zhì)住宅的辦法。據(jù)河內(nèi)建設(shè)局局長(zhǎng)黎文育透露，根據(jù)規(guī)劃，今年河內(nèi)將有12個(gè)社會(huì)保障性住房項(xiàng)目入市，將在一定程度上緩解低收入人群住房困難問(wèn)題。