一家買房子的華人在辦理手續(xù)。（西班牙歐浪網(wǎng)）

　　中新網(wǎng)6月17日電 據(jù)西班牙歐浪網(wǎng)報(bào)道，西班牙經(jīng)濟(jì)危機(jī)的加劇在重創(chuàng)華人經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，卻讓有買房子意向的打工一族無(wú)意中得到實(shí)惠。從2012年起，華人打工一族逐漸成為西班牙華人社會(huì)買房主力軍。

　　采訪中記者了解到，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)前的2008年左右，高昂的房?jī)r(jià)導(dǎo)致西班牙華人買房族群基本上鎖定在做外貿(mào)批發(fā)、開大餐館等大生意華人老板范圍。那時(shí)候一套兩室一廳兩衛(wèi)，建筑面積在80平方米左右的新房市場(chǎng)零售價(jià)一般都要在40萬(wàn)左右。二手房也保持在近30萬(wàn)，居住環(huán)境非常差，房屋質(zhì)量不是很理想，破爛不堪的二手房售價(jià)也會(huì)在15—20萬(wàn)左右。如此高額房?jī)r(jià)讓大多數(shù)華人購(gòu)房者望而卻步，能染指其領(lǐng)域的基本上都是頗具實(shí)力、出手闊綽的華人大老板。

　　經(jīng)濟(jì)危機(jī)后的2012年左右，華人買房子族群開始產(chǎn)生微妙變化。此時(shí)西班牙房市開始逐漸滑落，無(wú)論新房還是二手房?jī)r(jià)格逐呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)，但新房市場(chǎng)尚未出現(xiàn)大波動(dòng)，二手房市場(chǎng)卻變化明顯，一套兩房一廳，甚至是三房一廳、四房一廳的的二手房，如果買家運(yùn)氣好，基本上10幾萬(wàn)元就可以拿下。對(duì)此盡管很多華人房產(chǎn)中介呼吁房?jī)r(jià)已經(jīng)探底，稱要買房就要趕緊行動(dòng)，否則過(guò)了這個(gè)村就沒有那個(gè)店，但此時(shí)間段華人打工一族仍舊難圓買房夢(mèng)想，有所不同的是此時(shí)華人購(gòu)房隊(duì)伍已經(jīng)悄然發(fā)生改變，過(guò)去那些開食品店、做小生意的華人商家一躍成為買房子主力。

　　到2014年左右，西班牙二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)跌幅巨大。一套房齡在30年以上，四房一廳二手房售價(jià)不超過(guò)10萬(wàn)元，一套兩房一廳、房齡在30年左右，交通和區(qū)分及地段都不錯(cuò)的二手房售價(jià)也不會(huì)超過(guò)6萬(wàn)元。尤其是移民聚集區(qū)，大量移民撤離及銀行回收的空置二手房更為便宜。天時(shí)地利人和三重因素作用，讓西班牙華人打工一族成為買房主要力量，而一些房產(chǎn)中介也適時(shí)推出便民服務(wù)，施展各種招數(shù)招攬客人，很多過(guò)去對(duì)房子可望而不可及的華人打工仔終于告別不勝其煩的租房生涯，擁有了真正屬于自己的家。

　　采訪中馬德里華人聚集區(qū)USERA一位房產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)者對(duì)記者說(shuō)，與生意人相比，華人打工一族買房申請(qǐng)貸款存在如下困難：一是很多人工作更換頻繁，對(duì)申請(qǐng)貸款不利；二是工資單與實(shí)際收入不符；三是半保險(xiǎn)。對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)似乎對(duì)這些問題見怪不怪，但是銀行在審批方面卻對(duì)這些事情極為關(guān)注，即便是你做了假工資單試圖蒙混過(guò)關(guān)，銀行照樣會(huì)分辨出來(lái)。

　　該房產(chǎn)中介強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)加劇后銀行銀根緊縮，貸款審批更為嚴(yán)格。如果從保險(xiǎn)單上看到你工作更換頻繁，銀行會(huì)認(rèn)為你工作不穩(wěn)定，收入得不到保證；你工資單很低，銀行會(huì)認(rèn)為你償還能力有限；你半保險(xiǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為你的公司不具備可持續(xù)發(fā)展的能力，貸款有風(fēng)險(xiǎn)。因此目前華人打工一族買房子，最難的就是貸款環(huán)節(jié)。盡管房?jī)r(jià)很低，但是可以全額付款的打工一族畢竟是少數(shù)。在此情況下，華人房產(chǎn)中介之間拼得就是每個(gè)中介在銀行的信譽(yù)度，暨擔(dān)保人和貸款客戶違約率的大小。誰(shuí)的違約率低，誰(shuí)就是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的佼佼者。(一鳴)