分析稱 今年“國N條”難再現但限購限貸也難以全面退出

　　昨日的政府工作報告中未提房價而僅提“分類調控”,這也是近10年來政府工作報告首次未強調“房地產調控”工作的重要性。

　　而由于春節因素和信貸緊縮的影響,2月份房企銷售業績普遍下滑。分析稱,今年“國N條”難再現,二季度后樓市可能出現回暖。

　　本報訊 昨日的政府工作報告稱,要“針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。”今年報告未提房價而僅提“分類調控”,這也是近10年來政府工作報告首次未強調“房地產調控”工作的重要性。

　　正在推進房地產稅立法

　　與此同時,政府工作報告中卻用大篇幅闡述了住房保障機制的完善,將以全體人民住有所居為目標,加大保障性安居工程建設力度,今年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上。并推進公租房和廉租房并軌運行。年內基本建成保障房480萬套。同時,強調了政策性住房融資的問題,“創新政策性住房投融資機制和工具,采取市場化運作方式,為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。”

　　此外,十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發布會上回應“稅收法定”問題時透露,全國人大正在推進房地產稅立法工作。

　　投機投資性需求難松綁

　　“此次政府工作報告根本沒提房價,調控也只是分城市指導。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,今年不會有“國N條”了。

　　不過楊紅旭認為,暫時仍不會放開對于投機投資性需求的調控,“也就是說,限購限貸至少今年不會全面退出。對于嚴重供大于求,房價止漲或下跌的,可以適度放松政策。估計下半年,應能看到部分城市放松調控。”

　　市場變化:房企2月銷售業績環比普降

　　數據顯示,不少房企2月銷售增速明顯放緩,環比1月的銷售額出現較大回落。(見左表)對此,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,樓市政策階段性收緊、春節因素、銀行信貸緊縮等導致了“春節效應”顯現,“在大中城市,市場基本面仍然為供不應求。”

　　不過,他也坦言,今年年初短期內價格漲幅不可能像去年下半年那樣火熱,但目前來看官方表態偏中性,到了第二季度甚至下半年,在政策時效性趨弱、市場基本面再度回暖、通脹預期不斷加大的背景下,房價或重回漲勢。