股市連日跌宕，樓市卻悄然站上成交高位。以“3·30新政”為界，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度飆升，根據(jù)德佑鏈家的數(shù)據(jù)，上半年成交總量達(dá)到近六年來最高水平。

　　晨報(bào)記者在一周時(shí)間里走訪了靜安、徐匯、浦東、虹口、楊浦、閘北六區(qū)房地產(chǎn)交易中心和中介，發(fā)現(xiàn)除了“3·30新政”、學(xué)區(qū)房需求等推手之外，股市的“影子”也投射到樓市之中—有買房者的資金來自股市，也有抵押房子炒股的。因此，股市跌宕對(duì)樓市的影響不容小覷，下半年樓市走向尚待觀察。

　　買家1：

　　賣家押房融資似有關(guān)股市

　　“一周看中5套房，不是被搶，就是有‘問題’。”杜先生近日想在大寧區(qū)域買一套兩房的學(xué)區(qū)房，沒想到行情的熱度超出想象，買房屢遇挫折。最讓人想不到的是，自己連續(xù)看中的兩套房子，都存在“數(shù)百萬消費(fèi)抵押貸款”。

　　杜先生告訴記者，一個(gè)周三的白天，已經(jīng)錯(cuò)過2套房子的他突然在網(wǎng)上看到寶華現(xiàn)代城一套兩房降價(jià)20萬元銷售。

　　他馬上聯(lián)系中介看房并希望能夠“搶到這個(gè)優(yōu)惠房”。當(dāng)天晚上，他就和中介坐下來談，并繳納了2萬元的意向金，希望中介能夠幫忙搞定。“中介比較負(fù)責(zé)，研究了下這套房子的信息，發(fā)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)查封的情況。”杜先生說道，當(dāng)時(shí)中介并沒有在意，稱產(chǎn)權(quán)查封多因?yàn)檠b修時(shí)違規(guī)被物業(yè)舉報(bào)。

　　第二天，中介去房產(chǎn)交易中心查看“產(chǎn)調(diào)”時(shí)發(fā)現(xiàn)，該房子里竟然有兩筆銀行消費(fèi)抵押貸款，發(fā)放其中一筆貸款的銀行已申請(qǐng)查封產(chǎn)權(quán)。“這種事情近幾年來很少見，很少人有拿自住房抵押去貸消費(fèi)貸款。”中介感嘆道。

　　更讓杜先生意外的是，中介隨后又給他推薦了一套大寧區(qū)域的兩房，價(jià)格和房型都很合適。

　　“可一看產(chǎn)調(diào)，里面也有100多萬元的抵押消費(fèi)貸款。”他非常疑惑，讓中介側(cè)面打聽房東為何抵押房子“融資”，房東雖然含糊其辭，但從回答中聽出隱約和股市有關(guān)。

　　最終杜先生放棄了這兩套房子，因?yàn)閾?dān)心自己首付被對(duì)方償還了貸款后，若對(duì)方依然有債務(wù)，房產(chǎn)交易會(huì)出現(xiàn)難以控制的風(fēng)險(xiǎn)。

　　買家2：

　　股市獲利后購(gòu)房預(yù)算增加

　　李先生今年年初就開始在徐匯區(qū)看房，他想買一套總價(jià)600萬元左右的改善型住房，“2月份中介帶我四處看房，但我明確告訴中介，我現(xiàn)在只是看，交易則要到兩三個(gè)月以后，因?yàn)槲掖蟛糠仲Y金還在股市里”。

　　接下來的三個(gè)月，李先生一邊炒股，一邊看房。從3月到5月的那波行情也確實(shí)讓李先生獲利頗豐，“到了5月底，我在股市中的盈利達(dá)到了70%”。

　　李先生是一名在股市中沉浮了10多年的老股民，“炒股心態(tài)要好，我深知股市里的風(fēng)險(xiǎn)，總感覺把大部分資金放在股市里不太放心，上半年的盈利既然已經(jīng)超出了自己的心理預(yù)期，我覺得可以從股市里撤出一部分資金買房了。”水漲船高，這筆盈利也讓李先生對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)算從600萬元上升到只要在千萬元以內(nèi)都能接受。

　　經(jīng)過近一個(gè)月的看房，李先生終于購(gòu)買了一套徐家匯附近的房子。最讓李先生慶幸的是，交易當(dāng)天，股市已呈一瀉千里的狀態(tài)，“幸虧我6月初把大部分資金從股市中撤出買房，盡管撤出時(shí)不是獲利的最高點(diǎn)，但假如不買這套房子，我的資金也難逃被深套的命運(yùn)”。