據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報道，當(dāng)電影《京城81號》狂卷過億票房票房的時候，殊不知在北京城所謂的“兇宅”還真不少。鏈家地產(chǎn)為此專門自建了一個兇宅數(shù)據(jù)庫，其中記錄兇宅近900處，朝陽區(qū)相對集中。

　　在鏈家地產(chǎn)的信息平臺上，內(nèi)部員工輸入小區(qū)的名字，便會檢索出這個小區(qū)內(nèi)統(tǒng)計在冊的兇宅信息。信息列表中，兇宅被一一編號，具體位置也有詳細(xì)顯示。鏈家地產(chǎn)品牌總監(jiān)徐東華告訴《天下公司》，這個系統(tǒng)一個很重要的功能就是提示經(jīng)紀(jì)人小心兇宅。

　　鏈家：經(jīng)紀(jì)人會活躍在社區(qū)里采集房屋的瑕疵信息，采集以后由過去的紙質(zhì)文檔的收集到現(xiàn)在轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)部的IT系統(tǒng)把所有的數(shù)據(jù)記錄下來，一方面可以隨時查看，另一方面當(dāng)有人委托房源錄入系統(tǒng)時，系統(tǒng)會提示此房源是否存在瑕疵。

　　同時徐東華說，這個數(shù)據(jù)庫內(nèi)容的來源有50%都是靠門店經(jīng)紀(jì)人走街串巷打聽出來的。

　　鏈家：按目前來說有40%是我們通過新聞渠道獲取的數(shù)據(jù)，有50%是我們經(jīng)紀(jì)人在日常作業(yè)里打聽到的，還有10%是我們老客戶提供的，但是房子被記錄后形成了委托要上市交易，那么我們會向業(yè)主本人進(jìn)行核實(shí)，如果沒有記錄的房屋我們也會在簽協(xié)議的時候進(jìn)行詢問了解信息，因?yàn)榉课輿]有進(jìn)行交易的時候是一種隱私。

　　徐東華透露，目前數(shù)據(jù)庫大概記錄了近900個住所，而相對集中的地區(qū)在朝陽區(qū)。一般來說被戴上兇宅的帽子，就很難交易，甚至兩三年都賣不出去。同時鏈家地產(chǎn)品牌總監(jiān)徐東華也坦言，之所以自建這個數(shù)據(jù)庫，還是有點(diǎn)無奈。

　　鏈家：比如客戶交易，業(yè)主隱瞞了信息，客戶簽約完了后業(yè)主是拒絕賠付的，最后無奈可能只能由我們賠付，我們覺得如果這個對消費(fèi)者很重要我們就應(yīng)該有一個承諾，因?yàn)槌兄Z完了后對我們內(nèi)部的壓力是非常大的，最高要到原價回購，內(nèi)部會逼我們把風(fēng)險控制的能力和等級提高

　　不僅是鏈家地產(chǎn)，我愛我家等多家地產(chǎn)公司都設(shè)有相似的信息系統(tǒng)。我愛我家副總裁胡景暉在接受《天下公司》采訪時表示，我愛我家也在收集這樣的信息，歸根到底還是為了避免交易糾紛出現(xiàn)的風(fēng)險。

　　胡景暉：購房買房子可能本身有問題，不管是產(chǎn)權(quán)過戶的問題，還是后續(xù)居住的一些問題，要把這些房屋識別出來，有些是要空置交易風(fēng)險，有些是要對購房者有一個充分的告知，一般我們的門店，經(jīng)紀(jì)人會先下去采集這方面的信息，一方面也通過政府有關(guān)部門公開披露的信息進(jìn)行收集和積累

　　房地產(chǎn)律師楊慧敏認(rèn)為，無論是中介還是買房人都可以通過法律手段來維權(quán)。

　　楊慧敏：這個是有義務(wù)的，如果出賣人明知房屋是兇宅的話，應(yīng)該在房屋買賣的時候告訴買家，這個是應(yīng)該有告知的義務(wù)的。

　　不過鏈家地產(chǎn)品牌總監(jiān)徐東華認(rèn)為在實(shí)踐中，中介公司往往吃了啞巴虧。

　　鏈接：這個是最大的一個難點(diǎn)，其實(shí)我們回購了以后也是無力維權(quán)的，因?yàn)闊o論在立法還是法理中都沒有兇宅的解釋，在既往的判決當(dāng)中的比例中會判定為不是房屋的物理瑕疵，如果訴訟維權(quán)很難得到賠償。

　　房地產(chǎn)律師楊慧敏建議，應(yīng)該建立兇宅登記制度。

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員李新表示，既然有交易糾紛，而且交易糾紛的過程中，幾方維權(quán)都很困難，顯然中間有保障制度的缺失。李新建議把兇宅的登記制度列入到范式合同文本當(dāng)中。

　　鏈接：在臺灣和一些西方國家對兇宅有一些登記，在中國大陸這樣的信息不在登記范圍之內(nèi)，但在臺灣和其他一些國家地區(qū)是有登記的，比如房子以前發(fā)生過兇殺案，有過自殺的事件，在房屋登記的時候就會有相關(guān)的內(nèi)容。