“東三環雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現在600萬元急售。這套房子是目前降價幅度最大的，但還是沒有人來買。”一房產中介人員說。

　　據該中介介紹，該區域每平方米均價都在5萬元以上，但只是目前有價無市。“打了多少電話，也沒有推銷出這套房子。”

　　同樣的窘境也出現在其他區域。去年年底，位于管莊的遠洋新悅，81平方米要價260萬元，業主負責稅費。目前，這套房子叫價250萬元，房主承擔稅費，但還是沒有人來買。“像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍。”上述房產中介人員介紹。

　　熱點區域亦莊所在地的萬科金域東郡，從3.2萬元/平方米左右，降到3萬元，帶精裝修，實際房價已經跌破3萬元；北京城建海梓府從3.6萬元直接降到了2.88萬元，去掉了精裝修。林肯公園從3.6萬元直接降到了3.2萬元，對外宣傳是2.6萬元，因包含了6000元的裝修費。

　　統計數據顯示，二手房價格也已經從去年12月以來連續4個月陰跌了。中原、鏈家、我愛我家等大型中介機構調查，有多套房的業主心理發生了明顯的變化，擔心未來房價會掉頭。

　　根據鏈家地產市場研究部的統計數據，扣除保障房后，北京4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均價也出現明顯下調，僅為每平方米2.5萬元左右，環比上月下降超過10%。

　　“4月份商品住宅成交大幅回落，一部分原因是受到假期影響，更重要的是政策和市場預期直接抑制了大量需求。信貸政策持續收緊使得購房難度不斷升級，自住型商品住房政策也吸引了大量購房人群。尤其4月份兩個自住型商品住房項目入市，延緩了剛需購房者向商品房市場釋放的節奏。”鏈家地產市場研究部分析師張旭說。

　　張旭表示，低價剛需盤成為4月份的成交主力，中高端樓盤占比降低。除了推盤類型、節奏、需求觀望等因素，當前二手房市場的冷淡，也讓改善性置業受到抑制。

　　中國房地產學會副會長陳國強指出，與過去三四月份時常出現的樓市“小陽春”不同，今年這個時段樓市卻迎來一輪“倒春寒”，市場趨冷。

　　“100個城市中，近半數城市的房價下跌主要由成交量的下滑帶動，而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。”陳國強說。

　　眾多業內專家表示，一段時間以來，全國房地產市場呈現下調趨勢，房地產投資增速明顯下滑，房價下調城市數量持續增加。房價下降的預期在購房人群中有所加深。如果市場沒有明顯回暖，這種深度觀望情緒或將持續較長時間。