“房地產(chǎn)帶動(dòng)500多個(gè)行業(yè)、2000多個(gè)專業(yè)，所以房?jī)r(jià)大跌是不可能的……”幾年前，這一觀點(diǎn)曾“唬住”不少人。幾年后，大家發(fā)現(xiàn)，中國(guó)房?jī)r(jià)不僅穩(wěn)住了，而且還給這一領(lǐng)域從業(yè)者帶來(lái)了更多的職場(chǎng)體驗(yàn)。除了賣房，他們還可以為一座城市“換新顏”獻(xiàn)計(jì)出力。而對(duì)于租房者、買房者來(lái)說(shuō)，相當(dāng)一部分壓力，也處于“卸載”之中。

橫盤態(tài)勢(shì)之下的精準(zhǔn)調(diào)試

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16198元/平方米，環(huán)比上漲0.03%。

橫盤不等于無(wú)所作為。據(jù)我們觀察，自5月20日人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上LPR由4.60%下調(diào)至4.45%之后，多地積極出臺(tái)新政提振樓市。

“預(yù)計(jì)后續(xù)地方仍將因城施策持續(xù)優(yōu)化政策，涉及下調(diào)房貸利率、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、加大補(bǔ)貼和貸款額度、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等多個(gè)方面?！闭劶按?，全國(guó)政協(xié)委員、房天下創(chuàng)始人莫天全這樣表示。

展望未來(lái)，中指研究院則預(yù)計(jì)，隨著中央信貸寬松及各地穩(wěn)樓市新政不斷出臺(tái)，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但疫情形勢(shì)仍是短期影響市場(chǎng)恢復(fù)的重要因素。

房住不炒背景下的租購(gòu)減負(fù)

“人民銀行近期所采取的一系列措施，有利于減輕居民家庭房貸負(fù)擔(dān)，也有利于促進(jìn)消費(fèi)、投資和宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。同時(shí)，人民銀行堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，配合住建等有關(guān)部門和地方政府做好出險(xiǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解，及時(shí)校正金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度避險(xiǎn)行為，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大并購(gòu)金融服務(wù)力度，支持以市場(chǎng)化方式出清風(fēng)險(xiǎn)。”中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝日前表示，我國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購(gòu)并舉發(fā)展模式有很大的發(fā)展空間。

而住建部召開的部黨組理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會(huì)議上，也有明確觀點(diǎn)傳出，會(huì)議要求，要減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶國(guó)有房屋租金，實(shí)施住房公積金階段性支持政策，并密切跟蹤研判形勢(shì)變化，做好政策研究?jī)?chǔ)備。要突出重點(diǎn)，切實(shí)抓好加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、實(shí)施城市更新行動(dòng)、實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)、推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等工作任務(wù)。

城市更新給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)加分項(xiàng)

近期，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議在6個(gè)方面部署了33條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子舉措。對(duì)此，莫天全表示，房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)起到“穩(wěn)定器”的作用，其上下游產(chǎn)業(yè)鏈眾多，既涉及上游鋼鐵、建材等行業(yè)，也與下游家電、家居等行業(yè)密切相關(guān)，還影響到銀行金融信貸和地方財(cái)政收支。因此，堅(jiān)持房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展對(duì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)和保民生而言意義重大。

結(jié)合“房住不炒”，莫天全認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極參與城市更新計(jì)劃，堅(jiān)持盤活存量，健全配套服務(wù)。

事實(shí)上，在今年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)常委、民盟中央副主席曹衛(wèi)星，全國(guó)政協(xié)常委、民盟中央副主席程紅就曾聯(lián)合向全國(guó)政協(xié)十三屆五次會(huì)議提交書面發(fā)言，提出中國(guó)城市建設(shè)要從過(guò)去的增量擴(kuò)張發(fā)展，逐步轉(zhuǎn)向內(nèi)涵品質(zhì)發(fā)展的新階段。換句話說(shuō)，就是要堅(jiān)決杜絕大拆大建，除必要的公共服務(wù)設(shè)施外，不進(jìn)行大規(guī)模新建，轉(zhuǎn)而向城市品質(zhì)提升要發(fā)展動(dòng)力。

“一方面，老舊小區(qū)亟待升級(jí)改造，如加裝電梯、增加適老適幼化設(shè)施等。另一方面，閑置商業(yè)、辦公等物業(yè)更需進(jìn)一步盤活利用。為此我建議發(fā)展房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，比如物業(yè)管理服務(wù)。”莫天全這樣說(shuō)。