人民政協(xié)網(wǎng)北京6月29日電（記者 高志民）又到畢業(yè)季，應(yīng)屆畢業(yè)生們即將踏上社會開始新的征程。

為切實保障畢業(yè)生合法利益，深入開展“我為群眾辦實事”活動，北京市住建委為畢業(yè)季的同學們奉上超實用的住房租賃指南3.0版。

一、 如何找房

●通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP找房。現(xiàn)在有很多互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP，使用起來也很方便。您要先確定自己的實際需求，在租房平臺輸入您理想的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源。部分平臺還有VR看房功能，可以節(jié)省很多時間和精力。

●直接到經(jīng)紀機構(gòu)或者租賃企業(yè)的門店問詢，也可以登錄企業(yè)官方網(wǎng)站或APP查詢。通過輸入您的目標地段、房型、租金區(qū)間等條件后進行篩選。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)信息可以通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml）查詢。

●今年預(yù)計還會有一些集體土地建設(shè)租賃住房項目陸續(xù)上市，您可以多關(guān)注并根據(jù)實際需要進行選擇。

二、 選房要注意哪些事項

關(guān)于租金：今年北京市的租賃市場成交量雖然較去年疫情期間有所上升，但租金總體較穩(wěn)定。另外，租賃房源供應(yīng)依然充足，具有一定的議價空間，您可以選擇多個房源進行比較。

關(guān)于位置：剛畢業(yè)的您，可以選擇距離工作地點附近的房屋，同時，也可以沿著地鐵沿線向外，品質(zhì)高、價格低的房源也不失為好的選擇。

關(guān)于合租：與其他人共同合租住房，租金相對較低，但要注意千萬別群租，違法群租安全、消防隱患大，危害自己的人身安全。北京市規(guī)定，要以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租。也就是不能打隔斷出租。

三、 看房注意事項

您在實地看房時，要注意：

●查看出租房屋的房屋權(quán)屬證書，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權(quán)出租。出租房屋為轉(zhuǎn)租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租；還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保您的租期在可轉(zhuǎn)租的時間范圍內(nèi)。

●警惕“低租金”。看房時，一定要先比較一下周邊同類房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場價格的房源，當心被騙取定金、租金。

●警惕“假承諾”。實地看房時，要檢查、試用一下各種家電、屋內(nèi)設(shè)施等，確認房屋及配套設(shè)施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現(xiàn)問題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。

四、 哪些房屋不能租

按照現(xiàn)行法律文件規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1.屬于違法建筑的；2.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4.不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件的；5.通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租的；6.不符合出租房屋人均居住面積標準的；7.法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房；8.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 

五、 使用租賃合同示范文本

選好房，下一步就是簽合同了。租賃房屋要簽訂書面的租賃合同。鼓勵大家使用由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市市場監(jiān)管局制定的房屋租賃合同示范文本。您可登錄首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會門戶網(wǎng)站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查閱、下載。

請注意，按照我市相關(guān)政策，您如果與收取房屋出租的住房租賃企業(yè)簽訂合同的，住房租賃企業(yè)必須使用我市住房租賃合同示范文本。 

此處劃重點：簽約時不要輕信任何的口頭承諾，所有約定均應(yīng)當以書面形式體現(xiàn)，才能切實保障您的權(quán)益。

六、 注意“租金押金”安全

在北京租房一般按“押一付三”支付租金押金，即付款周期為3個月。

自2021年3月1日起，北京對租賃市場實施了新規(guī)，住房租賃企業(yè)預(yù)收的租金數(shù)額最多為一至三個月房租，因此，不要一次性支付長期租金。

押金方面，由住房租賃企業(yè)收進房屋再出租的，押金須由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會托管，押金托管后，承租人會收到托管成功的短信，確認押金已托管。

此前，北京市住建委已公布3批93家存在違法違規(guī)行為較多的重點關(guān)注企業(yè)名單，提示大家謹慎選擇。因此，租房前一定要查一下中介是否在此名單內(nèi)。

七、 租住相關(guān)規(guī)定要遵守

首先，承租人應(yīng)當對自己的使用行為負責。應(yīng)當配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務(wù)站的管理；不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計用途；不得利用租賃房屋從事違法活動；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋的，應(yīng)當承擔相應(yīng)法律責任。

其次，還要履行消防安全責任。應(yīng)當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。尤其切記不要在租賃住房內(nèi)存放電動車蓄電池、為電動車蓄電池充電，或者使用超荷載的高功率電器。

最后，還要遵守疫情防控規(guī)定，您在租住小區(qū)入住后，可能需要按照社區(qū)或物業(yè)的要求辦理小區(qū)出入證。租住期間也要嚴格遵守社區(qū)疫情防控相關(guān)要求。

八、 做好垃圾分類

作為一名承租人，同時也是首都建設(shè)的一員，做好垃圾分類，共同維護好我們的居住環(huán)境更是義不容辭、責無旁貸。盡量減少生活垃圾產(chǎn)生，積極學習垃圾分類相關(guān)知識，工作和生活中主動做好垃圾分類，為首都環(huán)境保護作出貢獻。